英國驗樓師｜英國買樓攻略 Snagging Report定Survey Report？

近年來，香港人在英國購買樓宇的風潮不斷升溫，不僅有移居安家的考量，更因英國租金回報高吸引不少投資客。當你決定購買一棟房屋時，除了樓價、地點等因素，樓宇檢查報告也至關重要。在這方面，Snagging Report 和 SurveyReport 是兩個常見的選擇。Snagging Report 主要適用於新樓，而 Survey Report則適用於舊樓。然而，要如何挑選適合的檢查報告和專業測量師呢？

Snagging Report：新樓的關鍵檢查

購買新建住宅的香港人應特別關注Snagging Report，這是專門針對新樓的檢查。Snagging Report旨在發現和紀錄新樓竣工時可能存在的瑕疵和問題。舉例而言，這可能包括未完全完成的裝修工程、未經注意的建築缺陷、油漆問題或設備故障。Snagging Report確保發展商按照NHBC（國家房屋建造委員會）的標準，交付完工品質的物業。

同時，Snagging Report是由獨立的Survueyor撮寫的持平報告，若果發展商拒絕執漏，或因建築缺陷將來引致損失，報告將成為有力證據。另外，發展商所提供的十年保修，只涵蓋建築的特定方面，購房者需詳細了解以保障權益。

Survey Report：舊樓的全面檢視

對於二手屋，Survey Report專注於建築的整體狀況。由於物業建成已一段時間，樓宇隨年月侵蝕，必定有不同程度的損耗，Survey Report會針對結構、排水系統、電氣設施等，作綜合和深入的檢查，有助於購房者全面了解二手物業的實際狀態。

在Survey Report中，Survueyor根據檢查提供建議，幫助購房者在購買或維修物業時做出理性和明智的決定。此報告也提供物業可能存在的風險，從潛在缺陷到可能的昂貴維修。

Level 2和Level 3報告：更進一步的區別

在Survey Report中，有時會提到Level 2和Level 3的區別。Level 2通常指的是Homebuyer Report，適用於大多數的中度風險物業(年份較新)。而Level 3則是Building Survey，針對高風險物業(歷史悠久或情況較差)，購房者能夠根據物業的風險程度選擇適合的檢查。

在挑選Surveyor時，確保是RPSA（Residential Property Surveyors

Association）、CIOB（Chartered Institute of Building）和 RICS（Royal Institution of Chartered Surveyors）的會員，以保證擁有相應的專業資格和培訓，確保了報告的準確性和可靠性。