至中分析|減辣勝預期 樓市望企穩|蔡志忠

|

行政長官李家超公佈的2023年《施政報告》,比筆者預期的要好。比如成立「總部經濟」招攬全球及內地各大龍頭企業到港設立總部、分部和科研中心;加大力度吸引世界各地名校畢業生優才來港;以及為樓市減辣及減少股票買賣印花稅等等,這些措施直接惠及香港經濟發展。

報告中提到未來十年興建約41萬個公營房屋單位 ;未來五年準備好可興建約8萬個私營房屋單位的士地;成立「解決劏房問題」工作組;尤其是延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期,由30年延至50年等等,將令居屋二手市場變得更活躍,可讓更多港人進入這個居屋市場。

「先免後徵」可穩樓市

筆者多次撰文要求當局適當減辣回應市場呼籲,施政報告終於作出適切回應,與本人給予的建議很接近,總算沒有白費心機。

實施13年的樓市辣招終於出現改變,這是一個非常大的進步,表示當局認同今天的經濟環境和物業市場與當年有很大區別。關於減辣,首先是將「先徵後退」改為「先免後徵」,即優才、專才可同樣如港人身分一樣支付購買物業印花稅,據統計各項人才計劃已有超過10萬宗申請獲批,逾6萬名獲批簽證的人才抵港,如果未來有1成人買樓,就有6千宗成交,對中小型物業起極大支持作用。

至於外地客進來香港買樓,支付的買家印花稅(BSD)與新住宅印花稅(NRSD)合共30%,現在減一半至15%,可以減輕外地客購買住宅物業的財務負擔,相信此類別的交投會錄得增加;而本地客購買第二層樓的印花稅(DSD)也由15%減少至7.5%,有助港人努力儲蓄投資多一個物業作收租用途,免卻亂石投林之亂象;當然還有額外印花稅(SSD)的適用期由3年縮短至2年,減少捆綁物業時間,增加市場供應量,讓急需資金周轉的小業主可以提早沽貨離場。

投資移民是亮點 風險管理要做好

這些減辣措施能扭轉乾坤嗎?筆者相信措施對物業市場起穩定作用,尤其「先免後徵」政策會吸引不少來港人才上車置業,短期內樓價可以企穩。施政報告還有一個亮點,就是「資本投資者入境計劃」正式啟動,投資額為港幣3,000萬或以上,雖然不能購買物業,但移民人士也需要租房、買房或使用寫字樓,對整體物業市場帶來正面支持。港府及時出招減辣,使樓價跌幅變得較為溫和。

影響樓價的不僅是樓市政策,更關鍵的是經濟前景及利率走向,全球經濟前景嚴峻,利率長期在高位徘徊,是投資物業的最大敵人。有朋友問筆者為何對前景不太樂觀?沒錯,工商界營商環境艱難,企業負債比率不斷上升,鐵一般的數據擺在面前,筆者只能忠於事實。幾十年來經歷不少經濟衰退局面,提醒大家務必謹慎行事,做好個人風險管理,別被狂風巨浪淹沒。也明白寫文章應如實反映事實因素,我們只有看見危機,安然渡過危機,才能見到光明未來。

香港專業地產顧問商會會長 蔡志忠

註:專欄作家言論不代表本網立場

密切留意BossMind動向!立即CLS

FB    Instagram    Youtube

#
Social media & sharing icons powered by UltimatelySocial
error

Enjoy this blog? Please spread the word :)