香港疫情仍處於十分嚴峻時期，減少感染、重症及死亡是當前最優先目標，國家衞健委專家組組長梁萬年指Omicron繁殖率可達一傳八，現時因為政府的措施有效把它降至一傳二左右，要再努力把繁殖率降至一以下，疫情才算好轉。梁教授言論一針見血，精準道出疫情現狀，相信只要全民配合政策，一定能夠早日戰勝疫情。
然而，就在官民同心抗疫之際，今年的財政預算案忽然推出「暫緩追討欠租措施」，措施史無前例，引起市場一片嘩然。香港乃法治之區，向來保護私有產權，遵守合約精神，市民憂慮此法例一旦通過，會起一個壞先例，今天商舖租賃可以延後3個月交租，他日商舖買賣也押後幾個月成交，之後再將此法例伸延至住宅市場，屆時香港會有一半人受影響。
「暫緩追租」措施引起極大爭議，財爺在本月7日宣布作出修訂，改為措施只實施3個月不再延長，此外，其間業主與租客自行達成重構租金恊議，法例便自動失效。代表工商舖業主的「工商舖中小業主大聯盟」認為，政府雖然已經作出讓步，但是如何重構租約，條款仍欠淸晰，建議政府給一個指引。
措施作出修訂 有利重構租約
據了解，政府不會給一把尺讓業界去衡量何為業主和租客都接受的方案。事實上，每個行業的經營環境和每一份租約的內容都不同，也難以評估租金應該減多少為合理。業主大聯盟暫時有初步方案，根據各商戶受影響情況作出寛減，如被勒令關閉的表列處所行業，於停業期間獲得業主寛減租金由兩成至五成不等，其他局部受影響的行業根據實際情況而定，減幅為一成至三成不等。
工商舖業主顯示與租客共渡時艱的誠意，租金寛減幅度也算是合理。在此前提下，倘若願意繼續經營下去的租客，自然會拿出誠意來洽談減租，並肯接受合理寛減租金條件；相反，不願意洽談或故意開出不合理條件的租客，就會有因拖欠累積下來的大筆租金，繼而趁機「走路」的風險。由此判斷，不肯簽署重構租約協議的租客，就是屬於有意違反政府新措施，業主當可以用法律追討並收回舖位。
香港目前疫情嚴峻，作為香港人都有責任同心抗疫，盡量配合政府的防疫政策，某些措施影響商業運作和商戶經營，無論業主與商戶都難免受損，相信政府也是迫不得已。這次財爺將「禁止追租」條例重新修訂，算是讓了一步，只是沒有向置身困境的商戶及業主作出資助，將責任單方面推卸到業主一方，做法有待改善，希望以後多了解商舖市場，推出措施能對症下藥。也期望業主與租客雙方拿出誠意，大家同舟共濟，堅守各自陣地，疫情總會過去，曙光一定會來。
蔡志忠
