本文見報時，《施政報告》即將公布，外界對這份報告充滿期待，尤其是金融界和地產界，大家都紛紛猜測港府有甚麼靈丹妙藥振興經濟。現今世界戰爭蔓延，貿易紛爭不斷，全球經濟嚴重受挫，各國均紛紛推出刺激經濟措施，對外力吸外資企業，對內力拓內需市場，假如這個世上還有實施管理需求措施和限制外國資金的國際都市，恐怕就僅是香港這座城市了。
那麼如今香港是否仍是天之嬌子？是否仍有條件拒人於千里之外？時移世易，筆者認為香港已經開始褪色，需要重新調整與思考。因此，所有關於股市、樓市的辣招已經不合時宜，均需拆牆鬆綁；而投資移民政策、引入家族辦公室和吸引大企業進駐等措施，更需要加大力度盡快進行，方可紓緩經濟下滑速度。
減辣買樓條款 代理鋌而走險
再來看看今天我們的金融市場、地產市場如何？別說跌了多少，光看交投量大減一半以上，就知道地位出現動摇，還有港府庫房剩餘多少儲備？未來的收入和支出能否取得平衡？如果一個城市的財政壓力沈重，要研究如何擴大稅基，需要增加差餉稅、利得稅等等，便非市民之福。
地產市道的極端低迷情況，從地產代理鋌而走險可見一斑，近期有大型地產代理商為了吸引買家買樓，在臨時合約加了特殊條款，大意是《施政報告》如沒有撤辣或減辣，買家可以不買及取消合約退回訂金等字眼，此做法引起地監局關注，認為附加協議有不確定因素，容易誤導買家，對買賣雙方均不利。此事件表面上看起來是合約條款的爭議，其實正正反映了地產代理業「搵食艱難」，與其隨時分店倒閉，不如「盡地一煲」，冀籍此打破成交萎縮的困境。
一場洗禮變革 香港浴火重生
對於新一份的《施政報告》，相信對經濟不會有太大剌激作用，如今國內外營商環境艱難，短期內難以改變市場定律。此刻筆者內心平靜，對報告沒有要求，主要是對財金官員沒有期望，因此也不會有任何失望。市場是殘酷的，今年新盤嚴重滯銷，相信逾2萬個囤積的新樓會趁機爭相推盤，不過想出貨沒有其他選擇，必須大幅減價方有市場。
香港經濟步入寒冷，中小企業經營困難，撤辣也好減辣也罷，已經錯過最佳時機。幾年來，眼睜睜看著我們阻擋大量資金和企業進入，迫使他們流走到新加坡、倫敦、東京，甚至歐美等地，同時不少本地資金和人才出現大量外流，城市的發展明顯此消彼長。沒有比較就不會計較，筆者一直苦口婆心撰文勸說，如今回望的確有點心酸，因為我們熱愛香港，希望香港一切都好，所以願意長期投資這裡，也希望下一代能夠繼續生活在良好的環境中。
香港終須來一場大洗禮、大變革，棄舊迎新，去蕪存菁，能生存者繼續生存，該倒閉的將須倒閉，歷史潮流不能改變。在這個非常時期，在高息年代，大家都要保留實力，做好個人的風險管理，才有機會重整旗鼓，捲土重來。我們都在見證大時代來臨，相信經過風雨洗禮，香港將再度浴火重生。
蔡志忠
香港專業地產顧問商會會長
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