房屋局今午公佈私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架,將提供3幅地皮作公開招標,其中兩幅位於東涌及柴灣,預計可提供2,300伙單位。此外,樂建居要求最低實用面積為280方呎,70%或以上單位最少要有375方呎,以保證有不同戶型供市民選擇;折扣率則為市價35%,即以市價65折出售。
私人土地可參與或改劃
房屋局局長何永賢表示,計劃旨在促進公私營合作,透過私人市場的力量,加大及加快房屋興建。
有關計劃會有兩個模式,第一是由政府推出土地公開招標,包括將於今年底推出的東涌第122區,佔地約1.4公頃,預料可建1,600個單位;以及2024初推出的柴灣祥民道一幅未平整、約0.5公頃用地,預料可建約700個單位 。另一模式則是由私人土地參與或改劃,例如以農地作發展項目。
申請資格與居屋睇齊
為了在設計上給予發展商更大創意及靈活性,房屋局不限制使用物料,惟發展商需要尋找獨立第三方進行驗收工作。政府又強調不會包底回購,發展商須保證品質確保符合市場預期。
值得留意的是,樂建居買家的申請資格與居屋睇齊,如屬私人土地參與計劃,則可以作一些微調,例如較適合長者等,但事先要得到房屋局批准,並於取得定價批准後一個月內,一次過推出所有單位。