受美國加息及防疫措施等因素影響，本港樓市逆轉，加上新一份施政報告將於10月19日（周三）公佈，市場關注港府會否為樓市「撤辣」，不如就一起探討一下其可能性。
首先，現時港人關心議題相信不離兩大政策，一是香港何時才可「0+0」通關，二就是政府會否為樓市「撤辣」。作為新任特首的首份《施政報告》，必然希望做出成績，但早前有報道指特首李家超要求所有政府部門推廣「0+3」安排，意味着暫時再放寬相關規定的可能性不大；既然此路不通，那麼政府或更大機會將焦點轉向樓市政策。
再者，猶記得今年8月時，外媒曾引述行政會議召集人葉劉淑儀指政府考慮免除內地買樓人士的雙重印花稅；然而，除了葉劉於當日中午隨即澄清有關建議只是新民黨意見、並會在《施政報告》諮詢期間提出外，財政司司長辦公室發言人亦即日表示，政府沒有相關討論。
至於日前彭博引述消息報道指出，港府正考慮放寬房地產稅和簽證限制，以設法遏制因疫情造成的人才流失；不過，對於今次相關報道，至執筆時亦未見有官方作出澄清。
事實上，港府自2010年11月首度推出辣招以壓抑樓市，已歷時12年，加上目前樓市環境亦明顯與以往不同，因此確實有檢視及調整政策的需要。雖然有部份人擔心「撤辣」後，將如同「托市」及刺激樓價上揚，但實情是辣招對樓價影響遠不及市場力量，否則樓市理應多年前已下行，而非今日因美國加息及防疫措施等因素，才出現逆轉。
既然如此，相信大家不禁會問：如果辣招對樓價影響輕微，又為何要取消？筆者認為，撤辣不會令樓市逆轉，但的確會減低需付辣招稅而置業人士的負擔，尤其影響對於境外客的觀感，並且強化香港作為自由市場的形象，以吸引外資及人才。況且撤辣並非完全免稅，買樓仍需付出基本的印花稅，倘若能推動成交增加，亦有望彌補相關稅收。
最後，要思考的是樓市辣招應否實行至永遠，還是只是一種周期性措施，若是後者的話，趁着樓市下行時取消，也不失為一個時機。
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