派成績|新世界中期核心盈利升12% 加快推盤半年2,500伙 料撤辣後交投升50%

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新世界(017)今日公佈中期業績,來自持續經營業務的核心盈利升12%至48.66億元,收入則跌25%至170.66億元,主要由於香港及中國內地的物業發展入賬減少;不過,毛利上升2%至72.57億元,主要受惠於K11項目中較高毛利的物業投資。集團中期息按年減少56.5%至0.2元。集團料撤辣後,樓市交投升約50%,未來6個月將會推出2,500伙,包括北角皇都戲院、啟德項目。

新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛在業績會上表示,今年是艱難的一年,外圍息口高企,今次減派息是因應高息環境調整派息水平,增加集團防守性,並相信隨著集團獲利能力回升,日後會增加派息,提供更穩定股息回報。同時,集團亦會進行回購、分拆的企業行動亦會考慮,並在適時披露。他再次承諾,集團2024財年不會供股,並會著力去槓桿。他又指,預計伴隨外圍市況的復甦,公司到2026年淨負債比例下降速度將越來越顯著。

對於昨日(28日)財政預算案宣佈全面撤辣,以及金管放寬按揭成數及取消壓測等政策,鄭志剛認為是「打通換樓鏈」,釋放購買力,相信對整個社會情緒以至本港經濟有正面幫助。他指,去年10月減辣後已令交投升兩成,相信今次「全面撤辣」交投升幅可達四至五成,不過由於市場供應較多,樓價未必會有大幅上升。集團將趁市場氣氛向好,提早在未來六個月推出合計2,500伙應市,包括北角皇都戲院、啟德項目,料將為集團帶來良好現金流,加快資金回籠。至於大圍柏傲莊3期何時重售,則需與港鐵(066)商討,希望盡快推出。

截至去年底,集團可動用資金合共約520億元,包括現金及銀行結餘約390億元及可動用的銀行貸款約130億元。在債務方面,綜合債務淨額為1,189.2億元,債務淨額與權益比率為49.9%,較 2023年6月30日時之經重列比率及原比率分別增加2.2及1.2百分點。

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