萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，今年香港住宅樓價錄得自2019年來最大的升幅，雖然樓價在8月破頂後略為放緩，但仍在歷史高位徘徊。預計2022年一般住宅樓價會微升3%。考慮到香港豪宅市場購買力有部分來自內地， 如果稍後通關會對豪宅市場幫助更大，預計明年豪宅樓價全年可升3至5%。香港在未來 12個月依然會維持低息環境，鼓勵更多買家上車或入市，但部分二手購買力將轉投一手市場。
內地住宅市場方面，他認為，未來12個月主要受三大因素影響，包括經濟下行風險增加、中央政府對各城市的住宅調控力度和債務問題。由於2021年國內的經濟在疫情大致受控後迅速增長，但最近受到生產成本物價上升及生產力下跌所帶來的「類滯脹」風險升溫，預料2022年的GDP增長勢將放緩。在中央可能有限度地放寬房控的憧憬下和債務問題不大機會出現系統性危機下，2022年國內一線城市的樓價仍有希望錄得溫和升幅，預計升2至3%。大灣區受國策支持，住宅樓價有望跑贏其他城市，升3至5%。
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