本港樓市成交早前一度轉弱，但自從施政報告發表之後，香港樓市形勢變得明朗，投資者信心復增。加上本港發展商加強推售新盤催谷年尾業績，打破了早前樓市悶局。而且美國展開縮表行動，但加息未至，加上聯儲局料明年第2、3季通脹回落至2%，投資樓市更不必擔心無高通脹支持惡極有限的息魔突襲！
差餉物業估價署最新公佈9月份私人住宅售價指數報396.3，按月下跌0.4%，連跌兩個月。施政報告10月初公佈之後，一二手成交明顯轉旺，交投量經已止跌回升。
9月份港股波動，外圍亦有多種因素影響，令投資者卻步。市場亦擔心施政報告會否在樓市加辣，令市場觀望氣氛濃厚，物業成交量減少，導致樓價輕微受壓。施政報告公佈發展新界北部都會區，消息利好，釋除市場憂慮，成交加快。發展商加速推盤追補早前所失的生意，本年又接近尾聲，本港發展商多為上市公司，必須多推樓盤賣樓創造收益，避免「成績表」走樣令大小股東失望，以免影響股價連累公司集資能力。
本港股市暫時平淡，但本港發展商亦會努力做好本身銷售工作，以求用亮麗業績吸引投資者青睞投資其股份，是提高股份吸引力的辦法。有理想的股價，亦可為大小股東提供更佳的投資回報。
10月份發展商加快推盤，一手約成交1,600宗，本港各大發展商亦繼續努力推出新盤，以滿足市場需求，預期11月份樓市亦會保持興旺。
9月份差估署租金指數報183.8，按月升0.88%，連升7個月。本港經濟逐漸走出陰霾，失業率連降7個月至4.5%，港人亦逐漸習慣與疫情並存，結婚及出生率回升，對住屋需求相應增加，預測租金將持續攀升。這樣也提高物業投資者對住屋的投資興趣，因為租金回報率有所回升，物業投資的吸引力自然增加。
聯邦儲備局上週舉行議息會議之後，維持息率不變，但本月稍後資產購買規模將減少150億美元，下月起再減多150億美元。聯儲局亦準備好根據經濟狀況調整買債步伐。今次縮減買債的決定，並非任何利率政策的直接訊號，重申在加息方面會保持耐心。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
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