新型肺炎打擊全球經濟近兩年，世界各地許多行業都陷於艱苦經營，儘管今年市場漸趨穩定，仍是粒粒皆辛苦，不少行業都要全力以赴爭取收支平衡。本港樓市今年的進展，支撐着香港經濟大局。
全球經濟尚未完全復蘇，許多行業無法全面啟動，各行各業生意不能進入最佳狀態，不少行業不能全面復元，部份部門依然艱苦甚至虧本作戰。能夠有利潤的部門，企業都駐紮重兵，以求穩守陣地，避免生意流失，可謂寸土必爭。
疫情下許多經濟環節無法啟動，形成供應鏈斷裂現象，無論海運、空運及陸運，甚至高科技的芯片均有樽頸問題，導致運輸、工業、貿易、汽車以至高科技等行業都步履蹣跚，經濟當然無法暢順運作，令各行各業生意受到不同程度的影響。幸好世界多個大城市包括香港在內的樓市依舊保持活躍，銀行繼續在按揭方面取得不俗收益，故此銀行亦會在按揭業務加強兵源爭取更多生意，以填補其他業務所失，盡力將貸款業務做到最好。
今年本港部份銀行貸款業務，取得中高單位數增長，經已很難得。因為部份業務受到供應鏈斷裂所累，難以全速前進。按揭貸款經已成為部份銀行重要盈利來源，許多銀行對按揭已越來越重視，要打好保衛戰。
今年香港以至美國及全球股市甚為波動，甚至有些股票投資者輸到要離場，但本港及不少大城市的樓市持續保持活躍，迄今為止尚有一定程度利潤。
以今年首三季而言，一手私人住宅登記錄1.2834萬宗，較去年同期升32%。二手私樓方面，今年首三季登記錄4.2345萬宗，較去年升39%。
施政報告之後，入市步伐明顯加快，最近一二手市場明顯轉旺。各區新盤蜂擁而出，掀起入市潮，市場氣氛越來越旺，10月一手市場錄約1,600宗成交，屬於高水平。今年首10個月一手成交量約14,500宗，預計11月樓市更加暢旺，一手成交可達2,000宗。
今年全年一手成交宗數可望達1.9萬宗，二手登記宗數可望達5.5萬宗，創2012年以來九年新高。預測第四季中原城市領先指數有望升至195點，再升4%，全年約升10%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
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