樓市達人|置地放售交易廣場有跡可尋?|黃寶偉

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早幾日有朋友講開最近工商熱話,市傳英資置地公司經外資行低調放售交易廣場第三座,建築面積約43萬平方呎,連120個車位,叫價160億元;不過,置地就否認有關傳聞。究竟孰真孰假?

以往中環中心車位曾經以600萬元售出,假設交易廣場第三座每個車位今天作價500萬元,即以120個車位、約6億元計算,寫字樓43萬平方呎就叫價154億元、每呎約35,800元。至於現時租金叫價由高峰期每呎170元回落至128元,假如全部租出(現時出租率為88%),才有約4.29厘的回報率。

目前甲廈空置率高達約15%,源於部份外資企業撤資、減少使用樓面或遷往新加坡,相信未來數年空置率未必可以大幅回落。

從交易廣場第三座位置來看,屬於最旁邊的一座,後面為四季酒店,而最重要的啟示是2021年置地將交易廣場第三座作內部轉讓,由原本Mulberry Land Company Limited持有,轉讓予HKL(THREE ExSQ)LIMITED,作價167.28億元。此舉對於將來出售大額物業而言,除可買賣公司省下大筆厘印費外,新淨公司亦可減省有關過程的時間。

再看置地在上海西岸金融城合資項目投資高達約620億元,是其歷來最大投資項目。惟近年內地房地產的不穩定性,亦好大可能促使置地出售交易廣場第三座套現,以泵水上內地項目作準備。

因此,縱觀以上因素,低調放售一事相信真確性相當高。

一旦交易廣場第三座真的以160億成交,相信對區內正在出售的中環甲廈如皇九、中環中心等帶來大地震,雖然大家都知道2018年皇后大道中9號曾創出近6萬蚊一呎已成歷史,但若然交易廣場第三座以約35,800元這口價成交(如果買家還價,更可能低於160億元),將成為最新的真正「指標」呎價,可以預期會拖冧甲廈呎價,或見到甲廈創新低成交價。

樓市達人 黃寶偉

註:專欄作家言論不代表本網立場

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