早幾日有朋友講開最近工商熱話，市傳英資置地公司經外資行低調放售交易廣場第三座，建築面積約43萬平方呎，連120個車位，叫價160億元；不過，置地就否認有關傳聞。究竟孰真孰假？
以往中環中心車位曾經以600萬元售出，假設交易廣場第三座每個車位今天作價500萬元，即以120個車位、約6億元計算，寫字樓43萬平方呎就叫價154億元、每呎約35,800元。至於現時租金叫價由高峰期每呎170元回落至128元，假如全部租出（現時出租率為88%），才有約4.29厘的回報率。
目前甲廈空置率高達約15%，源於部份外資企業撤資、減少使用樓面或遷往新加坡，相信未來數年空置率未必可以大幅回落。
從交易廣場第三座位置來看，屬於最旁邊的一座，後面為四季酒店，而最重要的啟示是2021年置地將交易廣場第三座作內部轉讓，由原本Mulberry Land Company Limited持有，轉讓予HKL（THREE ExSQ）LIMITED，作價167.28億元。此舉對於將來出售大額物業而言，除可買賣公司省下大筆厘印費外，新淨公司亦可減省有關過程的時間。
再看置地在上海西岸金融城合資項目投資高達約620億元，是其歷來最大投資項目。惟近年內地房地產的不穩定性，亦好大可能促使置地出售交易廣場第三座套現，以泵水上內地項目作準備。
因此，縱觀以上因素，低調放售一事相信真確性相當高。
一旦交易廣場第三座真的以160億成交，相信對區內正在出售的中環甲廈如皇九、中環中心等帶來大地震，雖然大家都知道2018年皇后大道中9號曾創出近6萬蚊一呎已成歷史，但若然交易廣場第三座以約35,800元這口價成交（如果買家還價，更可能低於160億元），將成為最新的真正「指標」呎價，可以預期會拖冧甲廈呎價，或見到甲廈創新低成交價。
樓市達人 黃寶偉
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