本港樓價持續下跌，差估署8月份私人住宅樓價指數按月跌1.4%，連跌4個月，累跌4.2%，而仲量聯行指，7月份本港整體住宅樓價指數按月跌1.1%，為年初至今最大按月跌幅，更估計樓價今年累積的升幅將於9月底全數抵消，負資產宗數將於本月底升穿1萬宗。
報告指出，7月二手市場交易量為2020年1月以來新低。據差餉物業估價署數據顯示，整體樓價指數較去年底僅高出2.6%，升幅預計將於9月抵銷。本地大型銀行上調H按封頂息，並減少現金回贈，隨著資金成本壓力增加，其他本地銀行或將跟隨。與此同時，美國聯儲局並未排除在年底前再度加息的可能性，本地銀行可能再次提高最優惠利率，進一步打擊置業意欲，樓價短期仍會受壓。
負資產或引發惡性循環
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，儘管有人認為，只要借款人能夠準時供款，負資產案例數量就不會引起擔憂，但負資產的影響包括財富效應和失去轉按套現的流動性，將延遲換樓需求和削弱入市信心，並可能引發惡性循環。
他續指，私人住宅住戶月收入中位數已從2019 年的40,800元的高峰下降到2020 年10 月的36,500元，只在2023年6回升至40,000元。隨著利率的快速上升，許多正在供樓的借款人在現行情況下並不能通過壓力測試。依賴二按或發展商按揭並在市場高峰期入市的買家則需要支付更高昂的供款，而估值不足也令轉按更加困難。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，樓市正面臨重大挑戰，認為將針對非本地買家的買家印花稅的支付時間從購買時推遲到出售時，可以增強樓市的穩定性並同時壓抑投機需求。外來人才在這樣的調整下可以更容易地進入市場，而不是數年以後，從而在短期内對樓市提供重要的支持。該調整將有助於穩定樓價走勢和降低樓價尋底尋得更深的可能性。
