隨通關、口罩令解除以及預算案減印花稅等，多項利好樓市消息帶動下，2023年樓市迎來報復式反彈，有業界預計，上半年樓價升幅料逾一成。至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，首季升逾7%，創12年來最大升幅。138個成份屋苑，有超過8成屋苑錄得升幅，有3個屋苑升幅達兩成以上。
CCL上周報168.35點，按周再升1.1%，創23周新高。總結今年首季，CCL升7.4%，收復去年第四季錄得的7.4%跌幅，更創12年以來最大升幅。
翻查過去數據，CCL單季升幅超過7%，過去15年只出現過四次，對上一次已經是2011年。當年政府於2010年底實施額外印花稅（SSD）壓抑炒風，但2011年首季樓價指數仍升10.2%（CCL當時為97.41點）。而2010年第一季，以及2009年第二季，該指數升幅分別7.5%及13.7%。
若以中原城市領先指數的138個成份屋苑作分析，今年首季共有113個屋苑呎價錄得上升，港島區佔31個、九龍區佔35個，新界東及新界西各佔22及25個。
升幅達一成以上的屋苑共44個，其中三個屋苑升幅達兩成，包括九龍站上蓋漾日居、大角嘴港灣豪庭及青衣翠怡花園，是首季反彈力度最強的藍籌屋苑。
其中以九龍站上蓋的漾日居升勢最厲害，去年底呎價曾低見20,098元，幾乎跌穿2萬元，最新呎價回升至25,001元，上升幅度近25%，漾日居屬九龍站呎價最平屋苑，3月錄得兩宗成交，共中1座低層E室，實用面積948方呎，以2,050萬元成交，實用呎價21,624元。至於港灣豪庭及翠怡花園，最新呎價18,308元及14,005元，升幅約23%。
隨市況氣況靠穩，二手業主態度趨硬淨，甚至反價，不少購買力被逼流向新盤，3月份一手市場錄得逾2,100宗成交，創近兩年新高。目前樓價已累積明顯升幅，但仍有不少屋苑樓價尚未反彈。
CCL成份屋苑中，有25個屋苑呎價仍然「低水」，其中深井浪翠園、跑馬地比華利山及紅磡海逸豪園，呎價仍去年第四季低逾10%。至於呎價1萬元樓下屋苑，由去年底7個，減至目前4個，包括荃灣荃威花園、深井麗都花園、天水圍嘉湖山莊及屯門大興花園。當中荃威花園呎價僅8,908元，平絕全港。
