樓市前景|施永青:預算案是撤辣最後機會 否則資產大量蒸發 「要承擔的政治後果好嚴重」

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中原集團創辦人施永青今日(20日)出席活動時呼籲政府應在下周三(28日)的財政預算案宣佈全面撤辣,他形容該時機幾乎是「最後機會」,如果再不撤下一階段社會要面對的是資產大量蒸發,社會的消費、投資能力都會受到破壞,「之後要承擔的政治後果好嚴重」,因此認為有責任提醒政府。他又指,下半年如果美國減息,中國經濟重現起色,香港樓市就會峰迴路轉,「至少在現今水平可以慢慢企得住」。

施永青指,明白政府之前不全面撤辣,是擔心樓價上升影響年輕人置業,阻撓資金入市的政策有一定需要,但現時情況是市埸資金不足,有人需要套現出現困難,所以應該放寬辣招讓更多資金流入市場,否則面對的風險是資產蒸發,經濟走下坡。

另外,中國經濟對香港樓市的影響亦息息相關,施永青指要看中國經濟是否逐步適應西方制約,如果中國經濟重現起色,香港就會享受到中國經濟滿溢的效果。他指,如果中國有外循環,香港就會有轉口,物流,有金融服務,專業服務可以發揮功能;當下半年中國經濟有好轉,香港樓市是有機會峰迴路轉。

他又指,雖然近日客觀形勢似乎對樓市不太有利,但香港的住宅供應其實仍然不足,在樓價下跌的時候,租金是上升的,而如果樓價跌是因為供過於求,樓價及租金會同步向下跌,情況如同寫字樓。現時情況是,有一批人對前景有擔憂,可負擔買樓不買轉為租樓,推高租金,但當租金回報率越來越高,就有機會出現「租轉買」,帶動樓市向上回升。

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