仲量聯行今日（12日）發表上半年地產市場回顧及展望指出，隨着第五波疫情於第二季受控，香港整體地產市場已逐漸改善。但加快的加息步伐及龐大的推盤量將為住宅價格造成下降壓力，預計在未來數月，平均按揭息率會繼續上升，下半年中小型住宅價格將下跌5％至10%。
自4月放寬社交距離措施後，第二季每月平均成交宗數按季回升48.4%至4,975宗，但住宅市場復甦幅度仍較去年上半年輕微。豪宅交易方面，今年第二季資本值按季回升1.2%，同期租金也因本地需求支持而按季升1%。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，建築成本上升和加息因素將增加發展商所需的風險溢價，加上內地經濟增長減緩，內地發展商在港投地更趨保守，市場積極參與者將會減少，因此地價將維持在一個更合理水平。
寫字樓租賃方面，整體空置率由去年底9.6%回落至上月底的9.4%，租金跌幅也比上半年進一步收窄至0.2%。從去年下半年開始，內地企業租戶對擴張辦公室的需求增加，市場已見復蘇跡象，預期下半年租金維持現時水平，或上升最多5%。
至於商舖租賃近乎停頓，核心區街舖空置率由去年底15.9%升至今年6月底的17.5%，租金也比2014年第3季的歷史高位跌75.3%，較2003年SARS爆發時的租金低3.6%。但香港對海外零售商仍具吸引力，上半年進軍香港的海外零售商較去年同期增47%。
仲量聯行香港商鋪部資深董事陳永慧表示，商舖市場復蘇取決於政府放寬防疫限制，相信當疫情持續穩定及解除限制後，商鋪租賃市場便會逐漸改善，預料下半年核心街鋪及優質商場租金，將保持不變至升5%。
今年上半年的投資物業總成交總額中，佔有約56%為工廈物業。上半年優質貨倉的資本值按年上升4.1%，為各類物業類型中表現最好，預計今年工廈物業的資本值表現將跑赢大市，並上漲5%至10%。
仲量聯行香港資本市場部主管陳國章認為，今年下半年的投資市場走勢仍會保持溫和，原因是地產市場缺乏新需求，加上中國內地經濟增長放緩。他補充，除非放寬邊境限制措施，否則投資市場難現重大突破，並將保持橫行。
