本港樓價走勢向下，據差餉物業估價署公佈，今年1月份本港私宅售價指數報388.9點，按月跌1.14%，連跌4個月，並創近11個月新低。租金指數方面，1月份報181.2點，按月跌0.38%，同樣連跌4個月。
各類單位樓價全線報跌，中小型單位報391.9點，按月跌1.09%；大型單位表現更差，報319.2點，按月跌1.91%。
以5類單位面積劃分計，D類單位（實用面積為1,076至1,721方呎）跌幅最大，報325.4點，按月跌2.43%。至於A類單位（實用面積少於431方呎）報431.8點，按月跌0.58%；B類單位（431至752平方呎）報375.5點，按月跌1.42%；C類單位（753至1,076平方呎）則報341.1點，按月跌1.16%。
此外，E類單位（1,722平方呎或以上）報298.2點，按月微跌0.33%，惟已連續2個月錄得少於20宗成交。
盼2月出現最低位後回升
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，差估署1月樓價指數按月跌1.1%，按年仍升1.83％，但數字未反映第五波疫情影響，希望樓價於2月出現最低位，並如去年3月般由低位回升。他又指，上月D類單位樓價大跌，反映受內房危機影響，令豪宅需求急跌，惟近期內地調控已見放緩。
至於財政預算案公佈有關放寬按保的措施，他認為是向樓市打下「強心針」，惟目前經濟及樓價仍受疫情影響。不過，當疫情受控後，預期樓市會出現「報復式反彈」。
中小型單位租金短期受壓
萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，本港樓價受疫情影響，未來一、兩個月仍是調整期，成交量將維持低水平。若疫情在第二季受控，有信心樓價迅速回升，今年一般住宅及豪宅有望升3％至5%。
他又指，隨著政府放寬按保，1,200萬元以下中小型住宅單位樓價表現會較好，1,200萬至1,920萬元的中大型單位也會受惠，但成交料相對較少。至於預算案增加住宅租金開支免稅額，但預期中小型單位租金短期受壓，今年整體料由持平至升3%，回報率持續偏低在2％至2.3%。
