再有發展商對本港地產市道感到悲觀。恒隆集團（010）董事長陳啟宗在中期報告中指出，香港正經歷系統性轉變，並在中美鬥法下，首當其衝地受影響，無論人員和資金流動均明顯受美國遏制，而且未來日子只會惡化；不過，他指這不代表香港經濟會沒落，但確實必須迅速調整和適應以保一席之地。
很多人離港 土地供應又增加
對於地產市道變得疲弱，陳啟宗提到很多人因社會騷亂及疫情離港，意味着需求下降；同時隨着土地供應增加，樓價放緩趨勢已經開始。他更預計，這不僅是周期性轉變，而是系統性轉變，並可能令經濟雪上加霜。
陳啟宗更表示，香港歷來有兩個自明之理，但現在已不合時宜。其中之一是「內地不景氣，則香港受惠；內地繁榮，則香港更繁榮」，並解釋指是因為美國現時否認一國兩制框架的存在，因此內地受苦，香港將與之風雨同舟；第二個道理則是「購置房地產總錯不了，只要看長線便不會虧本」，當外部環境轉變，香港人的思維模式必須隨之而變。
唯一亮點可能是豪宅市場
展望方面，陳啟宗指隨着內地經濟變差，香港經濟也必受影響，尤其地產業正經歷結構性變革，形勢已截然不同，土地供應會增加，暴利日子一去不復返；不過，唯一的亮點可能是豪宅市場，因為內地許多富人都渴望移居香港。
此外，相對於內地面對困難，陳啟宗認為香港的困難亦可謂微不足道，並正慢慢從疫情中恢復過來，希望可穩定復甦，其中零售銷售額已有改善，預期店舖租金會緩緩上升；惟辦公樓租賃收入則預計美國會進一步打擊金融業及相關專業服務，加上未來數年核心商業區甲級辦公樓會有大量供應，因而復甦步伐較慢，次級地段租出率及租金升幅亦會稍遜。
陳啟宗又預告，今年恒隆大概不會購置地皮，但未來總有一天會有意買地，儘管時間很難預測，但團隊會一直留意，並指「買得對不等於趁低吸納」，而是成功購置地段優越及政府發展大綱合理的地皮。
