疫情打擊，加上通關無期，市民消費意欲受影響，多個行業表現仍疲弱。美聯工商舖資料研究部數據顯示，今年7至8月份，銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四個核心區共錄得845間吉舖，較今年第一季（3月份數字）略增16間，空置率則在半年間由11%微升至11.2%。不過，該行預計商舖市道最壞時刻已過，料街舖空置率將見頂回落。
實體零售店舖續減少
飲食業前景未見明朗，核心區食肆數目由2020年第三季後，今年第三季再次錄得淨跌幅；對比第一季數字，則淨減少15間。按分類劃分，四個核心區中唯一錄得淨增長的食肆為咖啡店或甜品店，錄得淨增長9間，相信是開店門檻較低及較受年輕人歡迎。
另一方面，實體零售店舖數目持續減少。四個核心區中，化妝品/個人護理和藥物/醫療健康用品行業今季分別只有114間和185間店舖，較3月時各淨減6間店舖。其中以衣服/鞋履/皮具的店舖受到重創，於四個核心區中僅錄得660間店舖，較3月少了14間店舖。
料舖市最壞時刻已過
四個核心區整體空置率居高不下，但仍有不少短租商戶承租店舖。不過，隨着市場對通關仍然抱有期望，不少業主傾向將舖位長租，因此若撇除賀年用品店，四個核心區的短租商戶於第三季共錄98間，比第一季淨減少5間。
展望後市，美聯旺舖董事梁國文認為，經歷第五波疫情後，市面上的人流逐步恢復，料舖市最壞時刻已過，加上市場憧憬放寬入境檢疫隔離要求，為全面恢復通關帶來曙光，以及中共即將舉行的「二十大」會議和本港發表施政報告等影響，預料未來半年四大核心區街舖空置率將見頂，甚至有些微回落，當中四個核心區料將維持10.5%至11.5%水平；全年核心區租售價表現則料升約5%，維持平穩。
