大行睇淡|花旗:港樓最少調整至年底 下半年恐跌6% 儲局減息才有望轉勢

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港府放寬樓按措施後,二手交投依然淡靜,甚至連新盤銷情也慘淡。大行花旗認為,今輪樓價調整料最少維持至年底,預期下半年本港樓價將跌6%。

整體需求較預期更差

花旗最新一份報告引用地產代理數據指出,本月3至7日,35大屋苑二手成交已連跌三周,按周再跌17.5%至僅33宗,相對歷史平均值66宗,屬極低水平,認為整體需求較原先悲觀預期(bearish assumption)更差,意味樓價開始步入下行周期。

新盤方面,花旗指上周六(15日)開賣的泛海集團發展的洪水橋滙都,以及由嘉里建設(683)、信置(083)及太古地產(1972)合作發展的黃竹坑站海盈山均反應一般,前者首推188伙僅售34%,後者亦只賣出108伙中的54%。

該行指出,新盤市場銷售放緩,反映整體需求弱於預期,相信高利率環境持續令住宅市場受壓。同時,買家觀望心態或持續至本月下旬美國聯儲議息會議後,若美國未來減息較預期快,將有望扭轉樓市頹勢,但這不是該行對聯儲局明年的預測。

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