中原地產總結香港回歸25年來的樓市表現，中原城市指數CCI由97年7月的100點，曾跌至03年5月最低的31.34點，至最高點2021年9月的185.62點，高低波幅高達5倍，CCI四月最新報178.34，25年來香港二手樓價升78%。
四任特首僅首任期內樓價跌47.6%
回歸25年，香港經歷了四任特首。三任特首任期內，樓價皆錄得升幅，以CCI計算，三任特首任期內樓價升幅由15.6%至87%。首任特首於大幅增加房屋供應，及03年沙士的巨大衝擊下，樓價於其任內錄得47.6%的跌幅。
18區樓價 油尖旺稱冠 達2.35倍
根據中原大數據資料，全港18區過去25年樓價升幅由69%至2.35倍，最少升幅區域為沙田區，而升幅最多區域依次為油尖旺區、九龍城及元朗區。主要由於三區於過去25年均有大型屋苑及基建落成，油尖旺有九龍站及高鐵，還有區內奧運站南昌站多個大型屋苑落成、九龍城新增了啟德新發展區、而元朗區大型屋苑的發展已擴展至錦上路，25年內西鐵線落成，更可直通至九龍。
今年上半年成交量按年跌26％
2022年上半年香港受疫情第五波嚴重打擊，整體私人住宅成交量錄23,250宗，成交金額2,340億元，分別創2018年及2020年下半年新低，較2021年下半年下跌26%及28%。其中一手市場首季近乎未有全新一手項目推出應市，令上半一手私人住宅登記僅維持4,750宗，創2013年上半年，一手新例推出後的九年新低。二手方面，期內錄18,500宗成交，創2019年下半年後新低，值得留意的是，在「財爺PLAN」的帶動下，1,000萬元至2,000萬元的成交比例達17.8%，屬歷史新高。樓價方面，中原城市領先指數CCL最新報 179.32點，年內下跌2.8%，較去年歷史高位下跌6.3%。
中原預測下半年樓價升逾5％
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，香港二手樓價於去年下半年開始，受內地調控所影響，呈下滑趨勢，今年上半年，再受第五波疫情、俄烏戰爭、內房爆煲、美國加息等不利消息影響，令香港樓價持續向下，惟波幅相對穩定。CCL今年最低位報177.34，較年初下跌不足5%，相對港股恒指於三月份錄得18,415點的低位，與年初比較下調逾20%，物業市場相對穩定，相信仍是港人儲存財富的主要工具。下半年預計有逾2萬個一手單位待售，相信發展商為求銷售，開價將越趨克制，預測下半年一手成交量可達10,000伙，一手帶動整體樓市氣氛，加上「財爺PLAN」令換樓鏈啟動，下半年二手成交將較上半年升27%，達24,000宗。樓價方面，下半年雖仍存在不穩定因素，但經濟正緩步復甦，於外圍不穩定環境下，物業相信仍是作為儲存財富的主要工具，料下半年樓價可錄5%至7%升幅，再創歷史高位，CCL將可再度超越190點。
