近年中港經濟放緩，部份企業遷出香港，加上疫後不少公司繼續採取在家辦公政策，使寫字樓需求下跌，空置率持續上升。滙豐研究便發表報告指，香港寫字樓空置率升已至12.9%，創近20年高位，甚至高於沙士時期，情況惡劣。
該行預計未來12個月空置率還將會進一步上升，對今年形勢較為悲觀。在空置率持續上升下，加上市道低迷和未來有大量寫字樓供應，所以滙豐便將今年租金跌幅由原先預計的3%，擴大到跌5%至7%；當中，上季中環寫字樓租金按季跌1.9%，已連續6季下跌。
滙豐研究指出，寫字樓受打擊的原因有三，包括混合工作模式令更多人在家工作、利率上升，以及寫字樓供應嚴重過剩所致。此外，仲量聯行早前預測，2023年至2027年新增辦公空間將達1,030萬方呎，即達到年平均使用量的5倍，反映供應過剩近似乎短期內是無可避免。滙豐研究又指，目前新寫字樓正積極吸引新租戶，而唯一租客來源便是來自內地的企業，由去年佔總辦公室租賃率只有6%升至現時22%，因此如要提高本港寫字樓需求，便要看到更多企業來港設立辦公室、更多新股上市，以及有強勁的經濟增長。
