商廈空置|港寫字樓空置率升至12.5% 創近20年高位慘過沙士 滙豐料空置率未來1年續升

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近年中港經濟放緩,部份企業遷出香港,加上疫後不少公司繼續採取在家辦公政策,使寫字樓需求下跌,空置率持續上升。滙豐研究便發表報告指,香港寫字樓空置率升已至12.9%,創近20年高位,甚至高於沙士時期,情況惡劣。

該行預計未來12個月空置率還將會進一步上升,對今年形勢較為悲觀。在空置率持續上升下,加上市道低迷和未來有大量寫字樓供應,所以滙豐便將今年租金跌幅由原先預計的3%,擴大到跌5%至7%;當中,上季中環寫字樓租金按季跌1.9%,已連續6季下跌。

滙豐研究指出,寫字樓受打擊的原因有三,包括混合工作模式令更多人在家工作、利率上升,以及寫字樓供應嚴重過剩所致。此外,仲量聯行早前預測,2023年至2027年新增辦公空間將達1,030萬方呎,即達到年平均使用量的5倍,反映供應過剩近似乎短期內是無可避免。滙豐研究又指,目前新寫字樓正積極吸引新租戶,而唯一租客來源便是來自內地的企業,由去年佔總辦公室租賃率只有6%升至現時22%,因此如要提高本港寫字樓需求,便要看到更多企業來港設立辦公室、更多新股上市,以及有強勁的經濟增長。

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