名人入市|呂宇健入市 1,400萬買擎天半島 去年底以1,820萬沽同類型單位 3個月平420萬重返市場

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炒樓多年的資深投資者呂宇健在短短3個月內進行了一場高賣低買的演出。去年底他以1,820萬元沽出九龍站豪宅擎天半島一個兩房單位,沒料到最近他以1,400萬元購入之前沽出的同類型兩房單位,一來一回,相差420萬元,若以呎價計,就相差約3成。

市場消息稱,九龍站擎天半島6座中低層A室,實用面積689平方呎,以近1,400萬元成交,呎價20,319元,據悉買家為呂宇健。他接受BossMind查詢承認購入上述單位。

呂宇健表示,於2020年以約1,880萬元買入擎天半島一個兩房單位,當時單位估價約2,440萬元,賬面低水23%或560萬元。不過近年樓市疲弱,該物業估價下跌,跌穿買入價,且更一度跌至1,600多萬元,因此去年底以1,820萬元賣出,是一個專業投資者的財務安排。雖然該成交單位帳面蝕約60萬元,他重申,成交價仍較估價高出一成,加上期內租金收入,辯稱是「打和」、「保本」,套現900多萬元現金。

由於該屋苑已下跌不少,由去年底賣出呎價近2.9萬元跌至目前近2萬元水平,於是他決定入市。他稱,當時賣樓套現的資金除了足夠支付是次物業的首期之外,餘下資金約500萬元將會轉投股市,尋求回報率約12厘的股票組合,以股息作為每月供樓資金。

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