曾經創出香港最貴開放式單位的西營盤瑧蓺最近錄得一宗新成交，為低層K室，實用面積227方呎，成交價524萬元，呎價23,084元。據了解，原業主於2018年以707.8萬元購入上述單位，持貨4年多，現轉手賬面蝕183.5萬元，單位貶值26％。如果單位以市值租金約1.4萬至1.5萬元估算，以新近成交價計，回報率介乎3.2至3.4厘。
時間回到2018年，當年樓市正值癲喪期，瑧蓺越賣越貴，開放式單位節節上升，低層單位600多萬元，其後頂層單位突破900萬元已經引起市場譁然，沒料到最後項目鳳凰樓層，為32樓J室，實用面積221方呎，於2018年11月以1,025.2萬元售出，實用呎價46,389元，新盤劏房突破千萬元，成為香港最貴開放式單位。
