日本近年不論是旅客入境人數﹑樓價，還是通脹率亦是出乎意料地高企，加上多間日企工會均爭取加薪，市場預計今年工資增長將達到5%甚至更高，過去3年對於投資日本樓市而言，是避開香港樓市跌幅，亦避開歐美市場的大幅加息，日本市場穩定租金收益，以及樓價逐步向上。
不容忽視的是全球熱衷於「日本遊」，身邊的友人最誇張的是每隔兩個月就去一次日本旅遊，數據同樣反映事實，日本國家旅遊局發佈數據指，1月份訪日遊客人數達到268.81萬人，與新冠疫情前的2019年1月幾乎持平。同時日本旅遊公司JTB預測2024年全年訪日人數將達到3,310萬人，創出歷史新高。當然「邊旅行﹑邊睇樓」亦是近年日本投資者的新常態，每當日圓跌，會撈底唱一大批日圓，加上日本股市曾升上4萬點，過去一年亦有部份投資者唱定日圓投資日股，同時留意日本比較低水的物業，租金回報理想的物業。
雖然年初的能登半島地震導致中國大陸和台灣等的遊客取消旅行，不過數據顯示，在23個主要國家和地區中，韓國、台灣、新加坡、澳洲和美國等10個國家和地區創出1月數據的歷史新高。當中韓國遊客最多，達到85.7萬人，比2019年1月增加10%。其次是台灣，達到49.23萬人，增長27%。中國大陸排名第三，為41.59萬人，不過與疫情前的2019年1月相比僅恢復55%。
旅遊同時，不難發現物價升幅。雖然日圓匯率仍然低水，對於海外旅客而言，幾乎是無痛。其實普通家庭經常購買的食品及能源等必需品的物價明顯上漲，據日本總務省數據指，相關生活必需品2023年按年上升6.2％，創下了1981年來的最大漲幅。這一升幅高於2023年除生鮮食品以外，的日本的綜合物價升幅的3.1％，也令日本消費者的負擔感增強。
除了日常用品漲幅明顯外，東京租金更是連升3個月，刷新了2015年1月有統計開始以來的最高價。 日本房地產信息服務公司At Home數據指，1月東京23區比上年同期上升了1成。主要是樓價近年不斷上升，轉買為租的需求強勁，以及大企業加薪趨勢擴大，扛工仔的房租負擔能力提高。
以平均租租金來看，東京23區租金比按月上升0.3%，達到222,416日圓（約11,734港元）。比去年同期上漲8%，連續3個月刷新了2015年1月統計開始以來的最高價。
張明珠
Sakura Japan & Global創辦人
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