內房風暴 |萬科陷股債雙殺 國企大股東無助緩解信心危機 百強房企10月銷售按年跌近三成

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內房危機未有解決跡象,投資者對於不利消息的負面反應較大。萬科(2202)一向是規模及財務更為穩健的內房企業,但是都難以幸免受到波及。萬科的股票股價不單要跟隨市場信心不足一路下跌,其部份債券價格更日亦跌穿40美元關,低見36美元,陷入股債雙殺局面。萬科就有投資者查詢回應指,近期公司境內外部分債券品種交易出現異動,並非公司基本面出現任何問題,主要是市場情緒波動所致。另外,公司2023年已無境外債務到期,境內待償還信用債只有3.8億元人民幣。

縱然個別房企財務仍算穩健,惟較宏觀地看,內房情況依然不太理想。據克而瑞數據顯示,在今年10月,百大房企實現銷售操盤金額4066.9億元(人民幣•下同),按月微增0.6%,但較去年同期急挫27.5%。10月單月及累計業績按年下降的企業數均達到近八成。

換言之,大部份房企都陷入艱苦經營的狀態。若以今年首10個月計,百大屋企實現銷售操盤金額45634.6億元,按年下跌12.8%,年內累計業績跌幅不斷擴大。對於11月的情況,克而瑞認為,供應或將在低位回升,按月增加,而成交並不樂觀,預期熱點城市和熱銷項目數量都將繼續減少。看來內地樓市冷風仍會繼續吹。

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