元朗新盤丨新地PARK YOHO Bologna入場費391萬 折實均價13,088元 平同區新盤逾兩成

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新地(016)元朗新盤PARK YOHO Bologna今日開價,首批50伙,折實均價13,088元,戶型由開放式至三房,最平入場單位為8A座2樓D室,實用面積279方呎,折實售價390.89萬元,實用呎價14,010元。

呎價平同系Napoli14%

同區最近新盤為今年5月開賣的柏瓏II,首批折實均價17,898元,若與今次開價相比,即相隔5個月賣平27%。至於對比同系PARK YOHO Napoli,2018年9月首批折實均價為15,211元,相隔4年賣平約14%。

PARK YOHO Bologna趕於施政報告前開價,新地副董事總經理雷霆形容為「最強新盤價」;至於明日公佈的《施政報告》,市場期待將有減辣措施,相信部份撤辣屬因時制宜的做法,加上金管局放寬壓力測試,以及入境隔離措施放寬,相信第四季樓市會更活躍。

新地代理總經理陳漢麟則表示,今日下午將開放現樓示範單位供公眾參觀,預計周日起開始收票,視乎入票情況再決定加推,有加價空間。

PARK YOHO Bologna位於青山公路潭尾段18號,已屆現樓,只有一幢住宅大樓,合共提供164伙,全盤單位面積由257至1,155方呎,涵蓋開放式至四房間隔,包括連平台花園或天台等特色戶。

陳永傑寄望政府大力救市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,PARK YOHO Bologna折實平均實用呎價約13,088元,均價時光倒流至2018年,比同區一手價有一成多折讓,較區內樓齡較新的二手屋苑呎價則低15%。按現市況計,項目開價非常合理,估計發展商會以克制價加推。

市況方面,陳永傑認為香港正受到全球經濟轉差影響,料本港防疫措施較難放寬,相信年內與內地正常通關無望,唯有寄望明日施政報告有否大力救市措施,現時香港形勢是需要救市,減辣並不足夠,若未有其他救市措施,料年內樓價將再跌3%。

布少明料本月新盤千宗成交

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明亦表示,Park YOHO Bologna今次定價較同區餘貨盤低逾一成,相信有助吸引不少購買力,加上可望成為施政報告後首個開售全新盤,預期呎租約35元,租金回報率約3厘。

踏入10月份,相信多個新盤將部署施政報告公佈後推售,而且市場已憧憬報告會有利好樓市消息公佈,若放寬BSD或減辣措施落實料可帶動交投,令樓市氣氛整體上升,二手樓價的跌勢亦有望喘定回穩,預期本月一手成交量可達約1,000宗水平。

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