債務危機|碧桂園資金據報僅可「保交樓」 不能隨意兌付 否則導致爛尾樓

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碧桂園(2007)爆出債務危機後,令外界關注公司能否「保交樓」。據內媒引述消息指出,碧桂園目前賬戶資金僅能基本保障交樓,而前期結算款的支付可能還要靠後市銷售;並強調公司資金管理不能亂,亦不能隨意兌付。

據《經濟觀察網》引述碧桂園內部人士指出,今年下半年要交付逾40萬套房,明年還要交付約40萬套房;但由於資金有限,不能隨意兌付,例如部份債權人及供應商謀求優先清償,都會損害其他方的利益,很可能導致房子走向爛尾。

另一碧桂園人士亦表示,碧桂園各區域需要應付來自金融機構、供應商等債權人的還債要求,但公司需反覆強調,所有的錢必須優先保證交樓,每一筆支出需管理層審核是否跟保交樓有關。

未來兩年可用現金比例低

報道又提到,保交樓已成為碧桂園各部門、各層級的第一要務,尤其是集團和區域高管、財務資金部門。至於碧桂園對於有限資金用於償付各類款項亦有明確順序,依次為保交樓資金、工程結算款、項目層面負債及集團層面公開債等;還需和各方談好支付節點和比例,確保公平公正。

碧桂園項目層面現金基本採用封閉管理,資金在扣除工程款等成本後,需優先償還項目層面金融負債,而未來兩年出於保交樓需要,大部份資金處於項目監管戶,賬面現金中可自由動用的比例極低。只有隨着項目建設交付、監管戶資金逐步釋放,才有可動用的剩餘資金上流至集團,以償還公開市場債務。

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