二手劈價蝕讓頻現，就算硬淨的鐵路盤都頂唔住。中原地產統計56個鐵路沿線屋苑，30個屋苑呎價回落，跌幅介乎0.2至17.7%。當中7個屋苑的跌幅達雙位數，豪宅物業跌幅最顯著，以柯士甸站THE AUSTIN的呎價跌幅最大，8月份錄兩宗成交，平均成交呎價24,060元，較7月同樣兩宗成交的平均呎價29,240元，大跌17.7%，為跌幅最勁的鐵路盤。
呎價跌幅第二大是天后站栢景臺，8月平均成交呎價21,763元，較7月平均呎價26,133元，下跌16.7%。之後是鑽石山站星河明居，8月平均成交呎價15,897元，較7月平均呎價18,806元，跌15.5%。九龍站漾日居及南昌站匯璽，跌幅亦達15.2%及14.8%。
成交量最多的鐵路屋苑，則是近期爆蝕讓潮的沙田第一城，8月錄28宗買賣登記，較7月16宗上升75%，平均呎價則回落近8%，至15,767元。上月成交中，11宗屬2房，其中3宗跌穿500萬元，造價低見420萬元，為上月成交價最低的鐵路盤。值得留意的是，買賣登記一般反映一個月前市況。踏入9月，沙田第一城樓價低處未算低，暫錄得的10宗成交中，「4字頭」成交已增至6宗，最平為40座低層E室，實用面積284方呎，僅售412萬元。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示，雖然受加息及疫情夾擊，一手新盤又低開搶客，但由於樓價回落，吸引新一批買家疫市執筍盤，令二手漸現「價跌量升」現象。他認為，近期疫情仍嚴峻，惟本港經濟活動未見停擺，而疫情已經進入第3年，久而久之，市民變得以平常心看待疫情，令二手樓交投回升。樓價走勢方面，陳永傑表示，反映各區大型屋苑二手樓價的中原城市領先指數CCL，今年已跌7%，料會再跌3%，全年樓價或跌約一成。
康怡花園2房跌穿700萬元 對比高位回落27％
中原地產劉子峻表示，鰂魚涌康怡花園B座中層6室，實用面積502方呎，2房間隔，望山景。業主今年5月放盤，叫價850萬元，最終累減155萬元以695萬元將單位易手，呎價13,845元，原業主於2007年7月以285萬元買入單位，持貨15年，帳面獲利410萬元，單位升值144%。對比2019年高峰期，屋苑兩房單位曾以950萬元沽出，現時成交價較高位回落27%。屋苑9月至今錄得3宗成交，平均實用呎價15,811元。現時市況淡靜，業主紛紛積極減價，期望盡快出貨。
維景灣畔本月首宗成交 高層戶4年蝕12萬
調景嶺維景灣畔本月首宗二手成交為蝕讓個案，單位為13座高層B室，實用面積449方呎，以760萬元放盤2個半月後，雙方議價後減價約42萬元，以718萬元承接，實用呎價15,991元。原業主2018年9月以約730萬元購入上述單位，持貨4年，是次轉售賬面蝕讓12萬元離場。
