二手市場充斥負面情緒，移民、睇淡後市令蝕讓頻頻出現，最近愛琴海岸一個三房單位錄得蝕讓成交，即使未過三年期額外印花稅（SSD）業主仍選擇沽貨離場，料蝕近200萬元。龍蟠苑兩房更穿5球成交，創近5年半新低。
世紀21天生置業鄭少坤表示，單位位於5座高層D室，實用面積617方呎，屬3房間隔，向西南，望全海景。代理指，業主將到外地工作一段長時間，急需沽出單位，所以已有蝕讓打算，原叫價850萬元，放盤約一星期，最後減價58萬元至792萬元成交，減幅約6.8%，實用面積呎價12,836元。
原業主於2021年8月以875萬元買入上址，持貨不足1年沽售，扣除樓價15%額外印花稅(SSD)，連同其他雜費料蝕近200萬元。滙豐網上銀行估價853萬元，今次成交較銀行估價低約7.7%。代理表示受加息影響，愛琴海岸8月僅一宗成交，業主願意擴大議價空間到5%至8%。
龍蟠苑兩房跌價 穿5球成交
富誠地產李志揚表示，一手發展商開價克制，買家聚焦新盤市場，二手樓市持續淡靜，不少業主擴大議價空間，龍蟠苑兩房單位剛錄得新低成交。
單位為屋苑E座龍璋閣低層2室，實用面積426方呎，兩房間隔，座向東北望內園景，以自由市場價493萬元成交，實用呎價11,572元。代理指，龍蟠苑同類型單位低於500萬元自由市場成交要追溯至2017年3月，當時高層戶以476萬元補地價成交，故今次成交創屋苑5年半新低。
E座龍璋閣低層2室（相片由代理提供）
原業主於1986年11月以26萬元一手購入，持貨36年，賬面獲利約467萬元。
