第五波疫情殺到，樓市交投轉淡，上車樂園沙田第一城及天水圍嘉湖山莊均出現低市價成交，當中不乏移民盤減價求甩手，代理指，有睇樓客無懼疫情認為「有危就有機」照睇樓，希望趁機吸平貨。
中原地產陳思麗表示，天水圍嘉湖山莊最近錄得低市價成交，單位位於麗湖居1座中高層F室，實用面積442方呎，兩房間隔，上月初放盤價590萬元，隨著疫情升溫，業主多次下調叫價，放盤一個月，累減57萬元，最終以533萬元成交，實用呎價12,059元。
她續指，現時嘉湖山莊約500個放盤，疫情下睇樓客沒有明顯減少，相反認為「有危就有機」照睇樓，希望執到平貨。
另一宗低市價成交位於麗湖居7座中層F室，實用面積442方呎，內園池景。中原地產陳德孝表示，單位月初以558萬元放售，隨著疫情擴大，四度降價，放盤一星期，最終累減48萬元，以510萬元沽出，實用呎價11,538元，對上同類型成交位於1座中層F室，成交價533萬元，今次成交價低約5％。嘉湖山莊1月暫錄得5宗成交。
沙田第一城1月暫錄9宗成交
美聯物業翁凱傑表示，沙田第一城放盤量上升約10%，現時大約400個放盤，約10個移民盤，最近低市價成交位於49座高層E室，實用面積284方呎，原叫價560萬元，由於業主移民急走，最後減至508萬元成交，較銀行估價低11％。
代理表示，疫情影響加上部份業主憂慮加息，有一定議價空間，1月屋苑暫錄得9宗成交。
