中原地產黃海表示，疫情升溫下，不少業主態度軟化，吸引買家趁平吸納優質盤。嘉湖山莊美湖居8座中層D室，實用面積540方呎，三房間隔，裝修企理，景致開揚，可眺濕地公園及深圳。單位去年中放盤價為650萬元，期間多次降價，最終累減134萬元或21%，以516萬元沽出，實用呎價9,556元。原業主1998年10月以169.3萬元一手購入單位，持貨逾23年沽出，賬面獲利346.7萬元或2倍。
近期嘉湖山莊已陸續有呎價跌穿1萬元的成交個案，例如樂湖居11座低層A室，實用面積639方呎，三房套房間隔，外望開揚園景，最初開價680萬元，累減60萬元或約9%，以620萬元沽出，實用呎價9,702元。
屋苑上月份錄得45宗成交，平均呎價11,391元，而屋苑平均呎價不足1萬元要追溯到2019年2月錄得9,846元。
