中原地產馬斯力表示，受到疫情捲土重來的影響，買家入市態度傾向審慎，農曆新年漸近，部份業主不惜減價求售。嘉湖山莊本月累錄12宗成交，當中半數低於市價成交。
最新一宗成交，嘉湖山莊麗湖居1座低層H室，實用面積550方呎，三房間隔，去年11月叫價630萬元，後來調低至610萬元，最後再減兩口價，最終以565萬元沽出，累減幅度達1成，呎價10,273元，較市價低約5%。原業主於1996年5月以167萬元一手買入單位，因看淡後市，見農年新年漸近，故減價出售，現成功沽出，賬面仍然獲利398萬元，單位26年間升值2.4倍。
另外，樂湖居11座低層A室亦以低價易手，實用面積639方呎，三房套房間隔，去年中叫價680萬元，最近減至640萬元，最終以620萬元成交，實用呎價跌穿1萬元，每呎僅9,703元。原業主於2008年2月以137萬元買入單位，賬面獲利483萬元，單位期內升值3.5倍。
