加息及疫情影響下，部份買家處於觀望態度，業主想沽貨只有劈價至低市價才可吸引買家入市，上車樂園天水圍嘉湖山莊，海外業主打算賣樓套現回家鄉，最近成交呎價亦罕見「8字頭」，實用呎價8,440元，創屋苑逾1年新低，同時出現叫價低銀上網上估價近8%，呎價現「8字頭」放盤。
中原地產曾慧敬表示，最新成交單位呎價現「8字頭」，位於翠湖居2座低層D室，實用面積546方呎，三房間隔，望內街景，原叫價520萬元，代理指：「業主本身係馬拉人，好少喺香港，而家個市都靜同埋佢個單位本身唔算優質，有客肯買佢咪肯減，仲有而家港幣兌人民幣升值，業主就諗住攞返現金返馬來西亞。」 最終累減59.2萬元至460.8萬元成交，重回2018年水平，呎價亦罕見「8字頭」，實用呎價8,440元，創屋苑逾1年新低。
原業主於2010年12月以183.8萬元買入單位，持貨近12年，賬面賺277萬元，獲利金額足夠業主回到馬來西亞吉隆坡買入一個逾3,000方呎的大單位。
代理續指，放盤同樣呎價見「8字頭」，位於景湖居7座低層C室，實用面積546方呎，三房間隔，叫價488萬元，實用呎價8,938元。根據滙豐銀上網上估價單位為530萬元，叫價較估價低近8％。
荃灣海濱花園呎價1.25萬 重返2017年
中原地產李建華表示，近日荃灣區二手市場睇樓量對比低位回升約三成。其中海濱花園錄得低市價成交，單位位於5座高層H，實用面積579方呎，三房間隔，望全海景。業主於今年2月疫情嚴峻時放盤，最初叫價930萬元，無人問津，7月調低至810萬元，鑑於市場仍有很多不利因素，早前進一步降價至780萬元，最終以725萬元成交，實用呎價12,522元，成交價重返2017年初水平。
代理指，原業主則於2013年3月以498萬元買入單位，持貨9年，帳面賺227萬元。
