二手樓市尋底,市場錄得低市價成交,土地註冊處資料顯示,元朗YOHO Midtown一個三房單位,成交呎價僅10,913元,價錢重返2017年,成交價較銀行估價低約19%。
上述單位位於YOHO Midtown 6座中層D室,實用面積898方呎,三房套間隔,據悉,原叫價1,300萬元,最終劈價320萬元,以980萬成交,實用呎價僅10,913元。參考中銀網上估價單位估值為1,210萬元,今次成交價較銀行估價低230萬元或約19%。
參考同類型成交單位最近成交於今年1月,同樣位於6座中層D室,實用面積898方呎,以1,278萬元成交,實用呎價14,231元,相隔約9個月,相差298萬元或約23%。同類型單位成交價「9」字頭成交要追溯到2017年,位於6座高層D室,實用面積898方呎,當時以950萬元成交,成交呎價約10,579元。
土地註冊處資料顯示,原業主2012年以719.3萬元買入單位,2018年至2021年期間先後2次向財務公司抵押物業貸款,2021年單位變為銀主盤。
元朗新盤短期內開價
同區新盤新地(016)元朗PARK YOHO Bologna亦開始積極推售,新地代理總經理陳漢麟今日表示將於24小時內上載樓書,短期內開放示範單位及公佈首張價單,預料涉50伙。
發展商今日公佈布局圖,PARK YOHO Bologna提供164伙,標準單位戶型由開放式至3房,最大特色戶設4房;實用面積方面由257至1155方呎,而特色戶設有16伙,屬總數7期項目之中伙數最少、密度最低的一期。向北單位望內園景之外,亦遠眺深圳景;向西單可位望元朗市城景及翠綠山巒;向南單位迎向錦田河;向東單位則可享八鄉山景。