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二手市況淡靜，上車樂園沙田第一城連環錄得低市價成交，兩房單位連環穿「5」字頭，代理透露現時屋苑叫價劈20％至30％。
美聯物業翁凱傑表示，沙田第一城52座低層C室兩房單位，實用面積304方呎，原叫價510萬元，以490萬元沽出，實用呎價16,118元。單位裝修新淨，可即買即住，惟位於是低樓層，景觀沒有高層望海優勝。
另外，土地註冊處成交顯示，屋苑43座高層H室，亦穿「5」字頭，單位實用面積304方呎，以480萬元成交，實用呎價15,789元，滙豐網上銀行估價為582萬元，今次成交價低估價約21%。據了解，同座低一層有事故單位。
今次成交兩伙單位均為大兩房間隔，而6月亦有穿「5」字頭成交，為41座低層A室，實用面積284方呎，成交價488萬元，屬細兩房單位，反映呎價有進一步下跌。今年1月第一城平均成交呎價約17,000元，7月平均成交呎價約16,399元，下跌約3.6%。
代理續指，對比今年初，除非事故單位同層，一般兩房單位有裝修，普遍成交約540萬元至550萬元，今次兩個穿「5」字頭單位，成交價較年初下跌約11%。
