新世界（017）旗下非牟利房社企「新世界建好生活」今日（6日）發表創新房屋計劃建議，倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，以市價約五折至六折出售，成交時更只需按樓價的一半承造按揭，首期低至樓價5%；至於樓價餘下一半的按揭，可於成交後十年內，一次過或分階段承造並供款。
新世界建好生活主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛表示，早前成立由各界專家組成的諮詢委員會，經反覆討論後提出首批建議，期望透過興建「新世界資助房屋」及推行「上車易按揭」，為香港解決房屋問題尋找新方向。
一半樓價按揭可十年內承造
項目特點包括所倡議興建的可負擔房屋，售價低至市價約五折至六折，與現行公營資助房屋機構的「居者有其屋」計劃相若；又建議推行「上車易按揭」，以解決年輕家庭缺乏首期及置業初期供款吃力的問題；同時提倡創立「漸進式供款」按揭，即成交時買家只須承造購買單位樓價一半的按揭，餘下一半樓價的按揭，可在成交後十年內一次過或分階段承造。
他表示，上述建議將在未來數個月與政府部門、相關機構及業界商討，並待細節落實後再作公佈。若得以落實，首階段新世界將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積300方呎至550方呎的一房至三房單位。不過，由於牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關監管機構深入商討細節。
最平首期料僅13.5萬
若以一個實用面積300方呎單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構獲得的補地價優惠計算，連同建築費等成本後，料以約270萬元出售，等同私樓市價約五折至六折。 按揭方面，合資格買家可就樓價一半即135萬元，申請九成按揭，首期僅13.5萬元，並於樓宇成交時承造餘下121.5萬元按揭。供款方面，以一般P-2.5%供樓利率來計算，買家每月按揭供款約5,010元。餘下樓價50%合共135萬元按揭則可於單位成交後的10年內，一次過或分階段承造。
至於轉讓安排，建議買家在成交後的首3至5年內不能出售或出租單位，確實年期有待與業界商討。而買家須在完成承造100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士。買家亦可在買入單位第十年起，向政府補回地價差額後，將單位在市場上自由出售。
25至45歲年輕人或家庭優先
項目建議參照現行居屋申請人的安排外，可讓25至45歲的年輕人或家庭優先申請。至於現時居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置業人士，以一人申請者為例，每月入息上限為3.3萬元，資產上限85萬元；二人或以上家庭，月入上限6.6萬元，資產上限170萬元。
被問到私人資助房屋的質素是不是介乎居屋之上，諮詢委員會成員何鉅業表示：「單位實用面積介乎300方呎至550方呎，交樓時會配備基本裝修。」另外，日後屋苑會設有簡單會所。
測量師學會前會長何鉅業
另一成員招國偉亦表示，申請資格為25歲至45歲香港永久性居民及首次置業人士，問到資助房屋會否有轉讓限制，他表示會參考現時政府資助房屋，日後或會按情況作出修訂。
此外，鑑於人口老齡化，房社企亦建議政府研究將部份「時光共享」房屋單位撥作長者房屋，以租賃或出售終身使用權方式，確保流轉效果，並配合長者護理服務及教育機構網絡，建立「長幼共融」概念的社區。
地政總署前署長劉勵超
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