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「特朗普不排除今年經濟衰退」這類標題充斥市場，令投資者擔心美股後市表現，專業Daytrader黎嘉穎（Jeremy Lai）今晚將會直播交易，如YouTube直播有5-10秒延時，或會影響實戰體驗，如有意加入Zoom零延時直播，立即按此聯絡客服，費用全免：
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美國宣布暫停對烏克蘭軍援，除了令俄烏戰爭前景再添陰霾外，美國與歐盟的關係亦打上問號？專業Daytrader黎嘉穎（Jeremy Lai）今晚將會直播交易，如YouTube直播有5-10秒延時，或會影響實戰體驗，如有意加入Zoom零延時直播，立即按此聯絡客服，費用全免：
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財政預算案今日終於出爐，陳茂波宣布年內就改善股份交易單位制度提建議，亦表示過 100 隻新股正在審批上市，港股到底有幾強 ? 可以如何部署 ? 今集講股 10 分鐘由 Ringo 同你分析入市方法！

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納指由高位下跌1000點至21000點水平，究竟回調是否完成？專業Daytrader黎嘉穎（Jeremy Lai）今晚將會直播交易，如YouTube直播有5-10秒延時，或會影響實戰體驗，如有意加入Zoom零延時直播，立即按此聯絡客服，費用全免：
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讀A-Level舊制的你，可能聽過他的名字；讀DSE的你，更可能參與過他的課堂，說的就是林溢欣（YY Lam）。YY今年8月底宣佈不再與任教十年的遵理學校續約，34歲的他決定自立門戶，成立補習學校「凝皓教育」。就算是補習名師，當初在去留之間，與普通打工仔一樣，內心也曾經掙扎過。後來他決心離開竟是因為美斯決定轉會？在這裏先賣個關子！

以前在遵理學校備受照顧的YY，少至印筆記、準備堂上音響，大至安排舖天蓋地的宣傳廣告，全部交由學校全權負責。當被問到做老闆與做打工仔有何分別，YY只好感慨「超辛苦囉，冇得瞓。咩都關我事，裝修又關我事、一部機買唔買、水機用咩牌子都關我事。」但他並沒有後悔跳出舒適圈，反而堅定道出「呢個世界太多人就係唔敢去試，我覺得呢個就係分辨到，我唔敢定義自己成功，但分辨到絕大多數同一啲所謂不是主流，只有2%人嘅分別。」

想知道YY創業為甚麼與美斯有關？自立門戶又如何殺出一條新出路？就要睇片了！

00:00 開始
00:06 簡介
00:17 考考YY Lam
01:38 不續約遵理原因
03:58 創業VS打工仔分別
05:12 藝文青與YY Lam
05:50 夥拍何啟華袁富華搞舞台劇

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https://youtu.be/2T4dA4pyc4g

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曾任職14年國泰空姐Joey在2020年被裁，接着又有家人離世，人到中年，唔好嘅嘢接二連三。被裁後，當時她腦海一片空白，失業一年後才醒覺已經整整一年，惟有轉行，選擇了容易入行的地產代理行業，結果真是一見就請。事過境遷，由昔日環遊世界到現在環遊北區，拍每一條睇樓片以招牌空姐示人。立即去片！

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許偉邦（Angus）從事地產代理超過30年，1990年代初轉行做地產代理，誤打誤撞加入中原地產，其後為該行到新界多區開荒，例如元朗錦綉花園、粉嶺等等。他坦言，收入不錯，畢竟不求名和利，何必做經紀。但所謂「唔辛苦邊得來世間財」，聽他講吓故仔，像前女友險死、客人撞鬼、難頂的客人，百般滋味在心頭，而其實行行皆如此。天道酬勤，究竟百萬年薪是不是夢？經紀收入有幾多？立即去片！

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屯門綠表最平4萬上車 山景邨月供3410元 望開揚山景 同場加映綠表借足按揭秘訣｜#綠置居｜#按揭專家｜#新居屋｜#睇樓大JAY級丨#BossMind
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林溢欣不續約遵理 成立凝皓教育 指創業因美斯離開巴塞 #Mirror 12子考起補習天王YY Lam｜#林溢欣｜＃補習｜＃startup idea｜#BossTalk｜#BossMind
https://youtu.be/57ErJUcMgiw
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＃地產 ＃買樓 ＃求職 ＃職場 ＃年薪百萬 ＃BossTalk ＃BossMind

細細粒嘅Kaley睇落後生其實已經有一個8歲大嘅女，2017年係人生轉捩點，當時老公出軌，Kaley為咗生活曾經迷惘，曾經諗過忍落去，但佢決定唔忍，憤而離婚。因為返工近，又易入行，走去做地產代理，開頭係比較難，後來做落搵到錢，最叻試過單月超過10萬元。Kaley坦言，未做到年薪百萬，但至少養得起個女，「宜家覺得離開咗佢（前夫），唔使睇人面色使錢，自己搵錢自己使。」

🎬 推介影片：
任職14年國泰空姐被裁 轉行做地產代理｜中年失業又逢家人離世｜環遊世界變環遊北區｜轉型銷售｜辛酸史｜#地產 ｜#代理｜#國泰｜#空姐｜#疫情 ｜＃求職｜#買樓｜#bossmind
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施永青兒子施俊嶸早年成為中原地產CEO，所謂「新人事新作風」，施俊嶸亦坦言自己成為CEO的目的是為公司帶來改變。不過中原一直奉行無為而治方針，但施俊嶸認為無為不代表不作為。究竟施俊嶸自上任以來對公司有甚麼看法？他又如何闡釋無為而治？即刻睇片啦！


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位處中環蘭桂芳附近，以黑白為主調的咖啡店，外牆上大大隻字寫上「How’s your coffee today？」這間小店，表面上賣咖啡，實際上「掛咖啡賣教育」。這天，就約了創辦人盧炳棠（Tommie），當面問問，他一手創立之Preface Coding及Preface Coffee & Wine，到底咩葫蘆賣咩藥。香港教編程、coding市場到底有多大？

00:00 開始
00:42 咖啡店的功用
02:17 Preface點賺錢
02:58 如何運用AI
03:50 老師點解教
05:11 Pitching貼士
06:05 挫敗經歷
07:55 未來願景

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#preface #創業 #startup #初創 #BossMind

元宇宙、NFT是近期最Hit的話題之一，不少城中名人都進軍這個虛擬世界。而有「蟲草大王」之稱的仍志集團主席陳恩德，亦即將於2月14日情人節推出一系列與寵物相關的NFT——Pet Paws。在開賣之前，他又請到 #MC張天賦、#許廷鏗、C All Star、張繼聰等人為其NFT設計撐場。究竟Pet Paws有甚麼特別？

與此同時，陳恩德亦宣佈，將於在香港興建一個可以讓主人及寵物遊玩的主題樂園。環球寵物樂園預計於2024年底前開幕。香港經已有兩個主題樂園，但以寵物為題的，卻是見所未見。究竟環球寵物樂園有何特別？就要睇片了！

採訪：Jack
攝影：士提芬
剪接：士提芬

🎬 推介影片：
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創業五大法則：前娛樂主播做背後女人 金融人30歲搞裝修生意 8年如何做6億生意
https://youtu.be/cNehPaHjivI

元朗The YOHO Hub 超巨大四房示範單位 290呎巨廳 110呎主人房 YOHO系列首個新間隔
https://youtu.be/ldyRr9zeiPg
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創業成功有法則？人人都說男人三十而立，但金融出身的Woody，偏偏在他2013年30歲事業安穩之際，放棄百萬年薪，選擇與拍檔創業，搞裝修配對生意，創立好師傅。創業開初兩年，公司入不敷支，Woody零收入捱日子，他更有過結業念頭。還好在事業低潮，太太依然不離不棄，做他背後的女人。到底這段困難日子是怎樣捱出頭來？

今年Woody的公司再度遇上前所未有的危機，他又如何招架？

00:00 開場
00:42 疫情生意
02:28 跳出金融圈原因
04:22 太太不離不棄
05:07 公關災難
06:44 總結

＊＊＊想執靚間屋 設計裝修安樂蝸＊＊＊

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美股台積電(TSM)下半年轉勢在望 $110及$118買入的邏輯
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#bossmind #創業 #裝修 #做生意 #好師傅

不少Startup創辦人於創業初期，想找「金主」投資，很多時候會先想到大財團、傳統機構及家族辦公室等，而90後的賴譽芹（Adrian）眼見香港初創投資領域缺乏新興投資者 ，於是在去年成立風險創投公司Newman Capital，希望為香港初創企業提供另類資金選擇。

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跌市撈底？2字頭私樓直擊 首期等於1.5年麥當勞人工 月供$9800
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恒指大跌 熊市賺錢三大方法
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大圍嘉御山 4200萬單位 業主花600萬裝修 主人房擁巨型衣帽間 客房二合為一
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中大畢業嘅呀So準備重回中大進修。佢發現中文大學近年吸引咗唔少國際學生就讀，學習氣氛非常濃厚，係唔少人嘅升學首選。
而且中大附近有一流嘅環境及配套，除咗頂尖嘅中大醫院外，嚟緊仲會有港鐵科學園/白石角站，同埋全新嘅巴士總站，去任何地方都非常方便。
一流嘅社區自然會吸引大批人才定居，令到呢度無論係讀書、工作或居住，都有齊晒優質生活條件，絕對係理想生活社區。

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#白石角 #科學園 #創科 #高才通

(BM特約)
位於大埔白石角的香港科學園近年吸引不少創科公司進駐，其中一間創科公司的老闆San呢幾年就見證住科學園嘅發展，舒適嘅環境加上完善軟硬件配套，令呢度成為一個Perfect嘅創科社區，亦提高咗香港創科界潛力，更加匯聚大量國際精英。

除咗適合工作外，佢覺得喺呢一區生活都好舒服，附近唔單止有一流嘅中文大學醫院，嚟緊仲會有港鐵科學園/白石角站同全新巴士總站，完善嘅交通配套同生活設施，令到佢都打算係呢度投資同居住。

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隨住美聯儲畫公仔畫出腸，明尼阿波利斯聯儲主席Neel Kashkari直言「樂見」市場在Jackson Hole後的反應，假如視Don’t Fight The Fed為投資金科玉律的話，股市向上對抗儲局並不會有好結果。

當中的原因是儲局希望見到金融環境收緊，加息是局方重要工具之一，但仍需要市場配合，包括長債息向上、股市向下等，才能達成緊縮政策，以達致壓抑通脹的目標。故此，目前美股做好友的話，並沒有太多機會。

機會之少，甚至連早前熱炒的天然氣及油股都皆因新聞標題導向，雙雙從高位急回，不過筆者認為能源仍未玩完。

先講天然氣，俄國斷氣令市場過度擔心，後來又發現歐洲儲氣進度普遍達到八九成，起碼能夠度過今年冬天。不過，高盛則提出以TTF單位計價的天然氣，需要處於一個偏高的位置，才能夠減少需求，以維持供求平衡。故此在供應緊張的情況下，第一站會在215歐元至230歐元有支持。

而基本盤就預期當北溪1號恢復其20％供應，歐洲儲氣達到90%的話，天然氣TTF將回到170至190歐元後會企穩，惟較目前要跌3成。若然屆時到價的話，不妨又參考下對沖基金第2季的熱門選擇︰LNG、CHK、EQT。

杜昇
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#華爾街戰線｜#杜昇｜#財經 ｜#投資 ｜#金融 ｜＃美股｜#bossmind

Nvidia早前出盈警預告上季業績麻麻，等到正式公佈業績時，交出的來季指引再度令人失望。博見底的話，要視乎5個因素如何發酵。

同場加映今季科技股走勢與大摩向各大公司調查得來的IT預算相當吻合，包括是建興數據中心、電腦及協作軟件等預算「cut得就cut」，令Nvidia等晶片公司無運行。

反之，網絡安全就是各大公司資訊總監CIO的優先項目，令PANW、CRWD、ZS，甚至隻上季失手的FTNT的值得睇高一線。

杜昇
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標普500指數低位反彈近19%後，僅僅在200天線前行人止步。利好因素如通脹見頂、投資倉位水平低開始消耗得七七八八時，大好友如JPM分析師Kolanovic都開始暫避，轉去睇商品，亦都包括估值平的油股板塊。

另外，目前提到冷氣概念股Watsco（WSO）表現不錯，受惠新法案帶來的資助，WSO估值理應可以回復以前較標指溢價水平。現價23倍PE與標指差不多，但預計盈利增長逾20％，遠遠跑贏大市的情況下，回後以前的兩成溢價或可見360美元，但保守地取其中間值，見330美元則不過份。

杜昇
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如果按傳統定義去客觀地睇，納指低位反彈2成已經進入「技術性」牛市，標普500指數黃金比率逼近收復0.5水平，脫離熊市在即，美股市況步入關鍵分水嶺。

杜昇
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#美股 #牛熊 #SQQQ #OXY #GOOG

Tesla（TSLA）公佈一份富有爭議的第2季成績表，雖然盈利超預期，但不是因為賺得多，只是減完成本慳到錢。

每股盈利2.27美元，超預期的1.78美元，當中的0.49元驚喜來自研發支出較預期少（$0.15）﹔銷售及行政（$0.11）﹔股票獎勵（$0.06），僅有能源及服務的（$0.13）是較預期多賺。

所以盈利雖然有驚喜，不過質素上並不算出眾。

另一爭議點就是比特幣，期內沽出近75%或9.36億元價值比特幣。有誤解認為，全靠沽出比特幣先有今季自由現金流6.21億，意思指Tesla無法從日常賣車業務中產生正數現金，一個絕對負面的打擊。

但實際上，沽出比特幣被歸類為投資項目，與經營業務無關。如果無套現的話，只是令Tesla銀行戶口的現金等值減少，並非指Tesla「蝕住」經營。

所以睇比特幣因素，則比想像中來得好。

最後大摩關注長遠無人駕駛（FSD）發展進度，先有AI主管離開，亦有監管難題，認為2030年前都難見到實質進展。而對於Tesla打入中國無人駕駛市場，有相當大的保留。
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#TSLA #Tesla #Bitcoin #比特幣 #FSD

油價靜靜地行咗一個月後，因歐洲制裁俄羅斯原油升級以及上海解封，油股又再成為近日焦點。不過隔晚油價及油價先升後回反應，就有少少令人覺得短線好消息似乎出得七七八八。

短線︰
新聞背景帶來的好消息基本已經消化，反而睇期貨市場，例如紐約期貨合約去睇，未平倉合約一直萎縮，當中部份原因為券商要求提高margin安全系數，另一邊亦反映持貨意願下降，或者想避一避短線被挾高挾低。

中線︰
摩通數據反映油公司油股內部人士瘋狂掟貨，而且往績反正內部人士食糊潮與油價高位相當吻合，包括08年、12年及今年，未必反映即時見頂，但個人認為等一等調整會更健康。

長線︰
長線就睇到一份標題好吸引的報告，”What if…Energy dominate for a decade，萬一油價有排升的話，睇睇入面對於幾間英國油公司，保守去計仍然有幾成的潛在升幅。

現時美股脆弱到只需300億的Snapchat就足以推冧市，持貨過業績簡直係不可能的任務。但同時亦都係最佳的淘弱留強過程，如果跌到夠平，質素又有保證的話，例如NVDA股價跌完一半係咪抵買？

短線

Nvidia(NVDA)股價較今年高位跌剩一半之後，同期的預測市盈率大幅收縮至30倍樓下，稱不上貴的同時，短線想見頂仍然要睇季績。

截至4月底的2023財年Q1，指引收入81億美元，正負2%誤差。當中佔4成收入的Gaming部份為市場重點，究竟後疫情及礦機需求下降因素會幾大影響。

正面去睇就有AMD的強心針係數據中心將會拉上補下，符合預期並不是太困難，甚至超預期又如何？

不過以Factset統計標普500指數業績前後股價表現去睇，今季盈利平均需要超預期20%以上，才會錄得正數回報。Beat 4成的話，才有2.9%回報。

中長線

Nvidia(NVDA)提出過未來1萬億收入大計，遊戲市場佔收入會減至1成。未來增長動力係依據數據中心業務再演化，包括係基本硬件、系統軟件及應用軟件部份。

故事仍然未改變，只係現時資金不是無成本，世上再無free money，投資增長股都需要講估值，講risk premium。

各大行就陸續調低預期，共識係2023財年每股盈利5.64，偏淡的大摩調低到去每股盈利5美元。

最後就視乎大家覺得PE值幾多，大摩睇NVDA值40倍見200美元，但目前市場trade緊30倍，即係大約150美元。

美股今輪跌勢加劇，原因仍然離不開聯儲局，鮑威爾應對通脹的言論再度強硬，甚至不會猶豫加息加至中性利率以上。所謂中性利率，即係貨幣政策不會推高或拉但經濟增長。以往2%通脹時，中性利率係2至3%。不過今次通脹至少最保守去估都4%以上，如果真係加到中性利率以上，則完全超越市場預期的3％。

以往跌市指定動作Fed put，即係聯儲聯救市或放輕加息步伐，投資者5月時估緊約3500點就會令鮑威爾停手，如果如仍然仲有存在的話，個人認為仍然太樂觀。

片入面會解釋點解大家都睇實3400點，作為標指500指數首站見底水平。市況之差就不太需要加多腳，反而去到呢啲位有冇機會呢？

一隻規模達到120億的momentum etf(MTUM)即將於下周轉倉(rebalance)，買賣策略簡單講就係見升買升，所以即將會沽出以原佔逾30％的科技股，將現水平7%比重的油股提升。

彭博推算油股佔比將增至約17%，而同時將科技股比重減至9%。配合住今輪13F報表顯示，無論係以momentum角度，或者從基金判斷基本面去睇，資金對對油股的追捧相當實在。

建基於其普遍處於股災級別的估值，未來有資金帶動之下，會否持續re-rate係今輪跌市回穩後要睇實油股板塊。

目前美股上仍然值得留意的板塊恐怕剩下唔多，油股係其中之一，今集節目同大家跟進西方石油(OXY)業績，以及高盛推埃克森美孚(XOM)理據，睇睇油股該hold定該有食就好食。

OXY首季收入85.3億，經調整EPS $2.12，雙雙超預期。對於OXY年內升近1倍的股價有支持。業績交出的大方向無變化，首先產能最多輕微增加，如果唔係無的話。其次係著重財務安排，減債作長遠打算。

OXY計劃將淨負債由早前超過50%，縮減至高單位數水平，減少利息支出以便將來有充足能力持續派息。按現時油價水平，減債目債最快下季達成，到時就可以進行30億回購計劃，相當現時市值的5％。

純粹作誠意之舉係，使油價回到40美元，每季派息都可維持$0.13，或每年$0.52。當然，以現價60蚊買的話，換算1%息率就無太多防守力。

所以大前題就係要油價推持近100美元水平，分析師2022年全年每股盈利$10.5，預測市盈率6倍左右，唔貴但亦不是免死金牌。

假如走向惡性通脹，聯儲局無力應對，經濟步入衰退，最終令造成原油需求下跌的話，只要需求快速急跌就足以推冧油價。

片入面亦都會講吓，汽油、柴油及飛機燃料唔止受原油價格影響，原油提煉都有機會，可以望望點解高盛推隻XOM。

鮑威爾隔晚記者會開口第一句話通脹過高，嚇一嚇大家之後嘅內容反而無想像中鷹，主要解釋點解認為目前無特別去考慮加息3口/75點子，試圖排除市場最擔心的情境。

鮑威爾理據之一係睇通脹有機會可能見頂，從核心CPI按月升幅減慢可以見到個可能性，3月更加係因為2手車放緩，令Goods部份按月通脹下跌。

在答問中提到前前前車之鑒，令大家覺得今次加息唔需要加到高過通脹。記者問起會唔會要好似1980年時任的聯儲局主席Paul Volcker，加息加到高於通脹水平呢？(後果係失業率急升，以及經濟衰退，即係hard landing)

答案係佢話當時Paul Volcker做佢應該要做嘅事，不過呢一刻無需要。以今時今日個例子就係通脹8%係好高，加息加到9%係時對付到通脹，不過唔係行緊呢條路。

目前市場即時反應就係正面，但重溫上次3月16日會議後的反彈教訓，聯儲局明顯地見到股市反彈過急時，於3月29日開始有官員公開轉鷹，納指隨時見反彈頂。同時令市場預期6月會議加25點子變50點子，去到最驚嘅時期覺得要75點子先夠。

結論係如果通脹無如鮑威爾預期，見到明確降溫的話，今次反彈就怕會似上一次反彈完就散水。更多內容就睇片

跟進返上條片未同大家睇的Elon Musk財務文件，足足半街華爾街銀行提供的貸款條件，如果最終真係以6250萬股Tesla作抵押去按125億的話，抵押價值佔總值去到35%的話，即係當Tesla去到571美元時，Elon Musk有機會收到銀行追margin。

不過實際上內部指引更嚴格，去到25%已經要處理，Elon Musk一係拎更多股票抵押，一係要沽貨換取現金，就如上一條片咁講。兩樣嘢都唔係Tesla股東樂見，近期急跌就大概反映緊個風險。

圍繞住現金去講，今年有隻主題ETF名位COWZ，專買流金流高及PE低的股票，今年正數回報兼跑贏大市。

最後同大家update返大摩喺油股出業績前更新的估值模型。

Elon Musk收購並私有化Twitter終於有定案每股54.2美元，總代價440億美元。不過，全世界都知Elon Musk有產資無現金，整個收購案以槓桿再槓桿式借貸，當中約有前後總共335億億現金，相信係靠Tesla抵押後借返嚟。

收購Twitter財務來源︰
銀行借貸︰130億
二按股票︰125億
手上現金 估計為早年一按股票︰210億

按照2021年14A報表顯示，Elon Musk未計option的話有1.7億股Tesla，一向都3至4成左右持股按咗畀銀行，2021年時有8800萬股已抵押，2020年時有約9200萬股已抵押，相信係上述的210億現金來源。

今次二按的股票估計總數約為6200萬股，以換取125億元現金，加上早以前一按股票，相信會令到Elon Musk需要抵押一共近1.5億股，佔手上1.7億股的8至9成。

不過Tesla內部就有規定，最多只可以按持股價總的25%出嚟，意思係有1000股$800的TSLA，即有市值80萬的TSLA，就可以從中借取20萬，萬跌的話，就需要還錢令抵押價值落返25%樓下。

現價TSLA當1000元，有1.7億股TSLA，借25%的話﹐就大約425億美元。如果TSLA去到800元的話，就係340億，觸發借錢上限。所以未去到畀銀行追孖展前，已經要還錢，一定程度上控制風險。

而上述計算，未計到上年年尾Elon Musk沽貨後有幾多錢在手，以及可以其實可以再按埋Space X及其他公司。結論係抵押規模雖然好大，不過距離話好危險又太早。

另外，片入面會再講埋今晚Google業績。

萬眾觸目的Tesla(TSLA)業績安全著陸，交出一份優質而穩陣的季度報告。TSLA第一季收入按年升81%至188億美元，，每股盈利$3.22，超預期的$2.27。

詳細討論業績前，可以以業績文件中一張Super Bowl效應圖切入，Tesla聲稱在美國傳統盛事Super Bowl後錄得大量訂單增長。不過素來沒有市場推廣部門，向來無賣廣告，何來有Super Bowl效應？

即刻Google睇一睇Super Bowl有乜廣告，包括係BMW IX電動SUV、現代及KIA等2、3線電動車。似乎呢堆廣告的確引起美國人對電動車的興趣，不過一比較之下就竟然搵Tesla Model 3 Model Y嚟買。事後Elon Musk回應張圖就講到「1萬億市值 $0廣告」。

抵Elon Musk囂張係份業績的確出色，特別討論係毛利率上升至32.9%，按年大增6.4個百分點。如果以世界公認最好的硬件公司蘋果(AAPL)作標準就38%，Tesla的表現毫不失禮，而且有50-60%增長。

賺錢能力增加，背後原因之一係成功將通脹成本轉嫁去消費者，Model S 3 X Y過去一年全線加價10至逾20%不等。原因之二係生產技術進步，簡單化用料及工序，令供應鏈壓力以及生產效率提高。兩個原因令Tesla毛利率大幅超越傳統車廠GM Toyota等等。

個人關注重點想知原料供應，特別係鋰(Lithium)，期貨價倍數向上至7萬美元水平，令每部model都用到約5kg左右的Tesla感受到壓力。去到年底的供應平均加2至3成之下，Elon Musk的判斷認為Lithium開始影響推動電動車普及化，需要有所行動。

Elon Musk認為現時採鋰幾乎等於印銀紙，成本只係售價的10%，90%毛利率拍得住軟件股水平，大力呼籲開發商投入更多。

至於相應行動呢？會唔會自己採埋一份，定係已經有部署？市場有傳過Tesla已經請咗地質學家。Elon Musk留低句話未來幾個月有令人期待的宣布。

美股單睇指數的話，明顯缺明確走勢，科技日升日跌令人難以入場。AAII投資者情緒指數出現近年數一數二的悲觀取態，經濟背景就日日談論衰退及加息。向上空間有限之際，向下度就往往能夠搵到個「合理」價格。

以10年平均市盈率去計，現價24倍的指納較高位逾30倍時收縮，但向下望仍然要見到21倍，先至會到一個「唔貴」的水平。同現價水平比較，大約要跌多15%，先至應該合埋眼買入QQQ坐幾年。機會率有幾大好難講，但呢個講法有一定合理性。

咁係咪代表完全無機會，日日等市跌呢？部份權重低的如能源、原材料及公用股板塊，喺幫唔到指數的情況下，自成一國出現明確的uptrend。等運到的同時，呢堆強勢股pull back buy或者可以幫到手。

以OXY、AA及LAC為例，筆者都以保力加通道中軸至50天線作為參考，先落一注等波幅收窄確認只是pull back而非大冧。配合一個較遠的止蝕位，冒住波幅較高的風險博能源、原材料等主題未完。

另一方面，就繼續觀察回得幾深的半導體，以台積電的業績作為參考，話未見到行業下行周期、僅僅係部份end market需求轉弱。以業界關注AMD NVDA仲需唔需要不停落單維持高庫存水平，TSM就認為好多公司都仍然對供應鏈可靠性有戒心，所以會持續一段時間係高庫存水平。

換句話講，一係台積電睇法完全正確，根本半導體無明顯下行周期，只係個人電腦、手機靜一輪，由高性應運算HPC，即係數據中心需求頂上。

有耐性或者怕輸的話，等見到分析師開始陸續price in定下行周期及庫存水平回落的話，重新入場買半導體的風險會減低好多。

鋰Lithium作為電動車電池中不可或缺的基本原料，近年持續處於供不應求狀態，短短一季，鋰價由每噸1.7萬美元急升至每噸7萬美元。甚至連Elon Musk又再一次講Tesla或者需要參隻腳去開採鋰礦，以穩定供應。

按Elon Musk說法，鋰在電動車電池上的角色就似沙律上的鹽花，只佔2%質量，需要一定的成本。雖然地球上亦不缺鋰，但採鋰進度跟唔上電動車發展。

以現價電池等級鋰賣7萬美元計，一部Model S需要用7 kg計算，每部車要用490美元買鋰，佔1部Model S售價的0.5%。如果擺落較平價的Model 3的話，鋰成本佔比會更高。

所以Elon Musk一邊研究新方法可以平啲採礦，另一邊就出口術話Tesla會掘埋一份。加拿大公司American Lithium corp(LAC)及一眾鋰礦股反彈。

根據Benchmark Mineral Intelligence研究，預期未來幾年都會維持供不應求。鋰需求在2026年會倍增120萬噸，鋰價持續處於2萬美元樓上。

今集就想拋轉引玉，睇睇隻未正式量產的LAC有無得諗，3個礦場分別為位於阿根廷的Caucharí-Olaroz及Pastos Grandes，以及在美國的Thacker Pass。

LAC市值約37億美元，同贛鋒鋰業一人一半的阿根廷的Caucharí-Olaroz礦場，最快下半年開始生產，產能首階段有4萬噸/年。以生產成本控制於4,000美元樓下去計，假如鋰價維持在12,000美元樓上，LAC的盈利指標EBITDA或達到每年3億美元。

比較市場同業，規模相近的LTHM市值40億美元，每年生產接近4萬噸鋰產品(Lithium Carbonate及Hydroxide)。

比較之下，雖然LAC實際只擁有2萬噸鋰礦產量，但勝在盈利預期高，有CO礦場一半權益都有1.5億EBITDA。反而產量較高的LTHM，預期2022年EBITDA大約1.8億美元。兩者比較，未開始量產LAC並不算平，未來需要有催化劑先有憧憬。

最令人期待就係內華達州的Thacker Pass，距離Tesla Giga Factory只有3小時車程，要買的話相信取易不取難。從政策角度睇，未有穩定鋰供應的美國，係咪需要加快進度，Thacker Pass發展進度可以加速？

#Tesla #Lithium #鋰

最近市況大上大落，缺乏明確趨勢，各項指標分別指向互相矛盾的方向。唯有就炒股唔炒市，因為重倉西方石油(OXY)，先關注油價走勢，再講聯儲局及花邊新聞。

隔晚新聞指國際能源機構IEA實際釋出6000萬桶原油儲備，加上美國早前的1.8億桶儲備，令未來半年每日供應增加133萬桶，較預期120萬桶多。短線對即月期油合約構成壓力，即月布蘭特期油由130美元縮到100美元水平。

不過對遠期合約影響有限，一日供應問題未解決，俄羅斯向歐美輸出430萬桶原油缺未填補，中長線油價仍然會貴，令OXY企得偏硬淨。

而點解覺得各項經濟指標矛盾？其中包括係聯儲局落後形勢，要大力壓制通脹，甚至不惜令股市調整。但同時分析員的預期又持續向好，3月份更新今年整體盈收預期再次調高，形成幾矛盾的情況。

權衡之下，以AMD為例，當預期調頭向下調整時，股價調整幅度之大令人卻步。

最後同大家睇一睇大摩吹奏的馬斯克經濟(Muskonomy)，如何評價及理解Elon Musk買Twitter的決定。

離開香港的陶傑，抵達英國曼徹斯特市。在這裡，他感受到曼市與香港相同之處。而且，曼市在2000多年前已發展成金融中心。今集，陶傑將會帶大家遊曼市，深入地下遺跡，探索曼市名稱由來。
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才子陶傑離港，暫別光明頂赴英後，最近出訪英國牛津，訪問位於牛津市中心之私人預科學校Oxford International College（OIC）首席教育總監 Yasmin Sarwar，探討其令學生獲優異成績秘訣。另外，他又親身行五、六層樓梯，到牛津城天台餐廳，體驗牛津學生放學後的生活，「我幾廿歲人第一次，考到我腳骨力。」

00:00 開始
00:36 訪問OIC高層
04:29 港生到英後如何包裝
06:01 夜訪牛津天台餐廳
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火炭星凱‧堤岸揀樓攻略 上車必搶x個單位 22個必揀兩房丨睇樓大JAY級丨BossMind
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火炭星凱‧堤岸今次不是狼來了 1335伙獲批預售是堅料 實地考察直擊二手御龍山1080萬兩房單位丨睇樓大JAY級丨BossMind
https://youtu.be/k-alF4vtYfQ

火炭星凱·堤岸直擊三房大廳示範單位 18呎工作間做乜鬼 經紀：有兩種則買家好想睇 丨睇樓大JAY級丨BossMind
https://youtu.be/cqKHEzpFWrc

才子陶傑早前突然離港赴英，惹來外界不同揣測。不過，他多次強調未來會回港，而其於商台主持的訪談節目《光明頂》，亦會繼續做下去，將來陶傑會回來做主持。到底陶傑出走英國原因是甚麼，到訪英國後又有甚麼發現？立即去片！
00:38 英國Watford配套適合中產
01:24 陶傑自爆出走英國原因
02:59 Watford區內配套
04:44 Watford社區的「左膠」成份
07:18 內地人成Watford開荒牛
08:37 Watford High Street

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#陶傑 #光明頂 #BossMind #移民英國 #BNO #英國買樓 #Watford #屈福特 #鄰家英國

《英識教育》執行總監陳思銘（Samuel），連同兩位同事Carol及Churen，遠赴英國實地視察大大小小接近廿間不同的寄宿學校，第一站先到英國西南部德雲郡（Devon），帶大家率先參觀兩間游泳運動非常強的寄宿學校：Mount Kelly和Plymouth College。

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觀塘工商舖呎價高企有何成因？人流從何來？實地考察工廈活化新生態｜#投資 #投資理財 #投資初心者 #房地產 #工商舖 #物業投資 #觀塘老母 #地產10分鐘 #bossmind
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屯門係上車樂園就人人都講，綠表公屋放盤又有幾多個？原來市場上，有一件80萬即買即住！今集仲會帶你睇首期10萬有找嘅單位，竟然仲望到私樓都未必有嘅超開揚山景！亦話你知綠表借足按揭秘訣！
00:00 影片開始
01:29 景麗樓單位 綠表叫價148萬元
04:18 全屯門最平單位喺邊？
06:00 景貴樓單位 綠表叫價175萬元
08:45 兩個單位首期使費計算
09:30 綠表借足按揭秘訣

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港九新界樓盤都同大家睇過，今日帶大家入坪洲睇樓，島上得大約三間地產舖，其中美達地產劉寶珠同我講，唔好睇少坪洲，其實租賃都幾旺下！租客以港島區返工打工仔為主，因為租金都係1萬元以下，但環境就比市區舒適好多。今次我睇兩個單位，一個無敵海景，一個冧心「1」字頭，記得睇到最後彩蛋！
00:00 影片開始
00:36 坪洲交通
01:34 海景村屋
03:53 坪洲市況
04:11 叫租$6500同時叫價$188萬放盤

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居屋抽唔到，私樓買唔到，似乎是不少香港人寫照。今次主角曾太比較幸運，雖然今時今日成功上車，但過程絕不平坦，遇到的挫折可能你我都曾經歷過。曾生曾太婚後為儲錢選擇「港式分居」，曾太感概：「抽過居屋幾次都抽唔中，都好無奈，冇辦法啦為咗儲錢，所以結婚第一年係分開住，但分開住係忙到冇得見面，可能大家一星期只會食到一餐飯。」

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#屯門 ＃掃管笏#OMAOMA #驗樓 #港式分居 #漏水#樓市#睇樓大JAY級 #BossMind

新地(016)元朗The YOHO Hub收樓，當日以真正站頂做賣點，又sell北部都會區。今集跟大家新盤開箱，看這個YOHO系列壓軸項目！除了睇下一個高層兩房連儲物房單位，還有詹Sir驗樓。另外，亦會有大家睇會所，這個會所是YOHO系列中首個採用雙會所設計的項目。一起去片！
00:00 影片開始
00:30 The YOHO Hub點樣真正站頂
01:15 兩房連儲物房單位House tour
03:12 詹Sir驗樓
05:06 驗收玻璃窗標準
06:33 開放式廚房收埋張咩枱
08:49 單位評分
09:41 屋苑會所逐一睇

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捕捉美股入市好時機 短炒波士分析不同市場｜#股票＃牛市＃港股 ＃投資 ＃金融 #2023年投資 #短炒波士ringo #講股10分鐘#bossmind
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直擊市區280萬上車盤 頂層連天台特色單位 入屋滿佈「驚」喜 印花稅僅100元｜#成交｜#租盤｜#通關｜#唐樓｜#觀塘｜#印花稅｜#天台｜#睇樓大JAY級丨#bossmind
https://youtu.be/h97Ryfyywio

大市中尋找低風險高回報的方法｜#財智策略師Adia｜#8P投資法｜#港交所 ｜#講股10分鐘｜#股票｜#投資｜#短炒｜#恒指｜#金融｜#bossmind
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今次主角何太，先生18歲排公屋，等足15年，等到頹，等到生都生埋，最後車都上埋，買Wetland Seasons Park 2期一個兩房套單位。收樓梗係要驗樓，今次由驗樓師康仔驗收，主要問題竟然出自單位外，即刻同大家新樓開箱。

00:00 節目開始
00:44 業主上車心路歷程
03:12 House Tour
05:14 康仔驗樓
08:07 單位分數


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屯馬開通直擊九龍城400萬元殘爛散 平台特色戶月租1.3萬元租名校網｜睇樓大JAY級｜BossMind
https://youtu.be/tRBG–eRMPM

夫婦530呎2房新居 56萬裝修 模型噴油房 客廳要放行李喼？｜清水灣半島｜室內設計｜暖灰木系｜靚裝House Tour｜BossMind
https://youtu.be/F2vdzjB9eOA

Wetland Seasons Bay高空實地考察 濕地公園站對面 開價會幾錢？丨新樓開箱｜BossMind
https://youtu.be/klqf4s_KrnE

#WetlandSeasonsPark #排公屋 #睇樓 #新樓開箱 #天水圍 #樓市 #地產 #財經 #上車 #睇樓大Jay級 ＃公屋輪侯 ＃新地 #BossMind

全港歷年十大最貴已補地價公屋排行榜首3位是顯徑邨，全港最貴公屋王都是顯徑邨，事關顯徑邨位於港鐵顯徑站旁，屯馬線6分鐘到東九龍鑽石山站，加上今年6月沙中線又通車自然有價有市，今次Jay就去睇兩個顯徑邨綠表單位，其中一個高層兩房加超開揚山景13萬可上車。

00:00 影片開始
00:42 屯馬線沿線樓價
02:00 顯揚樓高層8室 綠表叫價269萬元
05:27 顯祐樓低層17室 綠表叫價400萬元
08:49 顯徑邨市況
09:37 按揭問題解答
10:27 買入居屋期間離婚點算？

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#顯徑邨 #上車 #綠置居 #沙中線 #公屋 #買樓 #樓市 #綠表 #BossMind

上年八月元朗瑧頤連續錄得22宗撻定，之後再拎返出嚟重售，最後即日全數賣晒！而我哋今日要睇嘅單位，就係喺呢22個裏面嘅其中一個！今日主角就係阿Hei 同Charmaine，上年8月阿Hei仲喺內地做野 ，買樓呢件人生大事，要靠電話隔空同女友Charmaine共同完成。

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#撻定 #上車 #元朗 #樓市 #BossMind

樓價下跌，市場出現2字頭私樓，唔係公屋、唔係未補價居屋，幾乎係人都買到嘅2字頭私樓。以為2字頭單位只會出現喺舊樓？今次帶大家直擊嘅私樓，首期呢，相當於係老麥做一年半嘅人工，嗱！我係假設好勤力做老麥做到月薪1.7萬元推算出來嘅。
00:00 影片開始
00:20 屯門樓市市況
01:49 多寶大廈295萬元放盤
04:06 菁雋260萬元放盤

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傲瀧 美孚新邨低估價15％放盤 ｜#買樓｜#豪宅｜#銀行估價｜#按揭｜#裝修設計｜#樓市 ｜#睇樓大JAY級丨#bossmind
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恒指大跌 熊市賺錢三大方法｜#短炒波士Ringo｜#講股10分鐘｜#股票｜#投資｜#短炒｜#恒指｜#內房｜#科技股｜#金融｜#bossmind
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大圍嘉御山 4200萬單位 業主花600萬裝修 主人房擁巨型衣帽間 客房二合為一｜大圍新豪宅區｜#投資｜#買樓｜#豪宅 ｜#靚裝HouseTour｜#bossmind直擊3680萬豪宅裝修爛尾放盤
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恒基（012）粉嶺One Innovale-Archway收樓了！今次資深驗樓師賴達明（明哥）驗收的單位，正正是樓盤佔比最多的一房半戶型，為B座高層1室，實用面積321方呎。明哥發現露台平台有兩項瑕疵，油漆手工係好嘅。另外，仲有一種新物料令大家長知識。
00:00 影片開始
00:25 樓盤資料
01:20 單位室內問題
03:02 露台、平作平台問題
04:36 單位新設計
08:15 總結單位質素

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148萬元裝修西貢匡湖居大屋 廚房設計愛琴海希臘藍白小屋感覺｜客廳觀星窗睇星星｜特色牆 波納特瓷磚｜#買樓｜#樓市｜#裝修設計｜#通關｜#echouse｜#bossmind
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望住黃金交叉入市 ? 短炒波士Ringo 話你知危機四伏｜＃牛市｜＃港股｜＃投資｜＃金融｜#2023年投資｜#短炒波士ringo｜#講股10分鐘｜#bossmind
https://youtu.be/UoDajBMFE-k

大市繼續調整中 不要入貨住！股神減持台積電 前景不看好嗎？｜#財智策略師Adia｜#8P投資法｜#港交所 ｜#講股10分鐘｜#股票｜#投資｜#短炒｜#恒指｜#金融｜#bossmind
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元朗未睇完！今次睇多個喺同益街市附近嘅2字頭上車盤，單幢樓少成交，升幅慢跌得急，同類型單位對比年初已經跌18％，今次帶大家睇年頭仲要330萬成交，宜家叫價270萬元嘅兩房單位！

🎬 推介影片：
BM特約｜跌市下缺剛性需求 明年樓價起碼再跌兩成｜教你發掘低水筍盤 輕鬆上車｜＃買樓｜＃上車｜＃樓市｜＃投資｜＃被動收入｜＃2023投資策略｜#bossmind
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港股反彈 股民應Call還是Put？｜#短炒波士Ringo｜#講股10分鐘｜#股票｜#投資｜#短炒｜#恒指｜#內房｜#科技股｜#金融｜#bossmind
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今次《新盤開箱》來到位於新地(016)、恒地(012)及會德豐合作發展的堅尼地城Kennedy 38。項目標榜鄰近港鐵堅尼地城站，究竟步行過去要幾耐？項目主攻上車客，開放或及一房戶型佔近9成，一於就睇一個價值800萬元的實用面積287方呎的一房單位，仲搵來詹Sir驗樓。除了睇樓驗樓，仲會睇下名為「CLUB ON THE ROCK」會所的5大區域。一起去片！

00:00 影片開始
00:28 周邊環境
01:45 實測步行時間
02:28 周邊配套
02:57 會所5大區域
03:15 一房單位House Tour
05:09 詹Sir驗樓
09:03 單位總結

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短炒小教室 「盤路」教學｜ #短炒波士Ringo｜#講股10分鐘｜#bossmind
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分享2個逆市爆升板塊 分析平保過去2年大跌主因以及未來走勢｜#財智策略師Adia｜#8P投資法｜#港交所 ｜#講股10分鐘｜#股票｜#投資｜#短炒｜#恒指｜#金融｜#bossmind
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#港島 #堅尼地城 ＃kennedy38 #新盤 #開箱 #bossmind

大埔有12個居屋，大致分為三類，鄰近鐵路、近大埔市中心同有海景，而呢啲居屋係極少放盤，好似早前有個富雅花園成交，我都打個突，宜家富雅花園直頭零放盤！而今次要睇既，就係德雅苑同明雅苑兩個單位，其中一個單位531方呎，Jay估計間到4房之餘仲可以保留巨廳！

00:00 影片開始
01:27 德雅苑單位 綠表叫價420萬元
04:38 明雅苑單位 綠表叫價380萬元
08:36 大埔居屋市況
09:40 樓齡超過30年居屋注意事項
10:58 破產令過後可唔可以做按揭

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#大埔 #上車 #綠置居 #新居屋 #公屋 #買樓 #樓市 #綠表 #BossMind

新世界（017）與港鐵（066）大圍柏傲莊I收樓啦！資深驗樓師詹濟南（詹Sir）驗收柏傲莊一個三房一套單位，實用面積701方呎，廳房廚廁逐項睇，仲有兩項新設計，結果在廚房發現唔見咗啲嘢！去到廁所又睇到一啲新嘢，令詹Sir為之一讚。究竟係乜東東？今個單位交樓質素係點？去片！

0:31 客廳
1:26 露台
2:20 廚房
3:05 浴室廁所
5:21 有咩要彈?
5:46 有咩要讚?
6:17 驗樓得分
6:34 租盤情況

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直擊啟德尚‧珒溋樓王單位 四房雙套則王 極罕半開放式酒窖｜#新樓｜#cbd ｜#樓市 ｜#酒窖 ｜#裝修設計｜#啟德｜#買樓｜#bossmind
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天水圍癲價居屋 對比年初跌兩成 白居二出動 48萬首期買鐵路盤 ｜#買樓｜#上車｜#樓價下跌｜#銀行估價｜#按揭｜#裝修設計｜#樓市 ｜#睇樓大JAY級丨#bossmind
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Ivan7年內和太太買咗兩層樓，而家撞正加息周期、樓市下跌來收樓，佢有信心同時害怕又擔心，心情認真複雜。同場加映明哥驗樓，佢發現有條罅，想知條罅露出，睇片！

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恒指終於反彈 預測10月港股走勢｜#短炒波士Ringo｜#講股10分鐘｜#股票｜#投資｜#短炒｜#恒指｜#內房｜#科技股｜#金融｜#bossmind
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31萬元裝修新居屋沙田彩禾苑 380平方呎一房變兩房 全則大改動空間level up｜一家四口｜廚廁對調｜開放式廚房｜#居屋裝修 ｜＃裝修｜＃室內設計｜＃買樓｜＃裝修佬｜#bossmind
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香港最貴山頂超級豪宅 一度挑戰亞洲樓王 直擊山頂道8號Infinity 2億單位 俯瞰維港 腳踏中環｜超級富豪鄰居｜#投資｜#買樓｜#豪宅 ｜#靚裝HouseTour｜#bossmind
https://youtu.be/vYqbEnMo-F8

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荃灣複式單位有幾極罕？Jay今次去到荃灣萬景峯，一個2320方呎半億複式，極罕之處就係區內極少呢類內置樓梯連天台既單位，疫情嚴峻少左出街，呢個733方呎天台就啱晒，唔止夠你BBQ打邊爐，仲有個露天按摩池，仲望到180度靚景，正過去旅行。

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#荃灣 #上車 #豪宅 #罕有 #買樓 #樓市 #BossMind

Jay今次嚟到大埔燕子里一個叫價7600萬獨立屋參觀，單位由外到內大裝修使超過2500萬！單位內嘅傢俬都由業主喺世界各地搜羅，西班牙瓷磚、英國牆紙等等。業主仲收藏唔少古董，最特別就係有一張價值30萬古董床，想睇就快啲睇片啦！記得打開埋CC字幕啊！

00:00 節目開始
00:59 入屋睇樓
01:27 客廳 火爐
03:14 廚房 邊爐區
04:31 30萬古董床
05:26 娛樂區
06:21 睡房位置
09:05 單位裝修價錢/時間
09:41 天台
10:39 單位叫價 大埔區名人住客

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夫婦530呎2房新居 56萬裝修 清水灣半島單位 擺Lego設噴油房 客廳要放行李喼？｜室內設計｜靚裝House Tour
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啟德THE HENLEY III 首日賣得68伙 戶型優劣逐個睇 將來有幾個啟德大型配套！丨新樓開箱丨睇樓大JAY級
https://youtu.be/dSrMDFIEF3U

Wetland Seasons Bay高空實地考察 濕地公園站對面 開價會幾錢？丨新樓開箱｜BossMind
https://youtu.be/klqf4s_KrnE

#大埔 #裝修 #打邊爐 #獨立屋 #古董 #龍床 #地產 #樓市 #BossMind #睇樓大JAY級

今集《靚裝House Tour》嚟到清水灣半島，參觀一個實用面積531呎2房1廳裝修單位。兩夫婦新居入伙，用咗差唔多56萬裝修單位。由於佢哋未有小朋友，於是一間房用嚟做主人房，一間房用嚟做多用途房。太太從事航空業，而先生係位模型發燒友，到底點將呢兩個元素放入愛巢？由主持人阿Bie帶我哋參觀。

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今集《靚裝House Tour》甜美主持Sarah帶我哋參觀大埔白石角天賦海灣單號屋，樓高3層，四房四套，實用面積2,742方呎，連3,000方呎戶外空間連泳池。戶主是一對夫婦和4個小朋友，再同兩隻狗仔，一家六口住喺幾霸氣！

🎬推薦影片
BM講財經｜有樓賣不賣？ #七師傅 #玄學家 #湯文亮 #中環中心 #美國減息 #破產 #供樓 #長實＃買樓 #啟德 #財經 #bossmind
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重磅數據週｜英偉達 NVDA 業績前瞻部署｜#美股 #股王 #英偉達 #NVDA #港股 #恒指 #短炒波士ringo ＃被動收入 ＃投資 #退休規劃 #講股10分鐘 #bossmind
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騰訊次季盈利增長勝預期 股價不升反跌應？｜折解績後對股價有何影響｜ #BossMind #講股10分鐘 #特朗普 #中央 #被動收入 ＃退休部署 ＃財務 #投資 #恒指 #港股 #財經
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點為之是超級豪宅？價錢？地段？名人業主？無敵景觀？Sarah帶各位觀眾去山頂道8號睇一個2億元單位擁有上述所有元素，俯瞰維港，腳踏中環，令你感受到大地在我腳下嘅氣勢，想知？立即睇片啦！
講多少少，這個項目曾經挑戰亞洲最貴分層呎價樓王的寶座。今年初，項目一個實用3,555平方呎單位以75萬元租出，呎租高達211元。月租75萬元，相信是好多打工仔打工一整年，不吃不喝都交唔起一個月租金。

想知更多資料：https://bit.ly/3B7TXCj

🎬 推介影片：
新界豪宅滿名山洋房面積2861方呎 花園2098方呎 發展商送裝修歐洲風設計｜#靚裝HouseTour｜#bossmind
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粉嶺北首個新盤ONE INNOVALE本周六首輪銷售318伙揀樓攻略 261個400多萬上車盤 4年儲50萬首期 ｜#睇樓大JAY級丨#bossmind
https://youtu.be/0g99gaeCu9E

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#元朗 ＃柏巒 #豪宅＃買樓 #樓市 #靚裝HouseTour #BossMind

今集「靚裝House Tour」嚟到屯門掃管笏，參觀The Carmel一間最大嘅獨立屋，最新更以8,500萬成交添。獨立屋面積4,144方呎，另有1,740方呎花園。大屋四房四套間隔，間間房有個獨立廁所，一人一間房，仲要唔使爭廁所。

樓高三層嘅獨立屋，地下呢層客飯廳分明，單係樓底就4.5米高，好有大宅嘅氣派。除咗有部私家𨋢，仲有一個私家pool。

唔止咁，3樓全層打通，單係特大主人套房就1,000方呎，連一個大浴缸，天花仲開咗個觀星天窗。1,000方呎嘅套房會係個咩概念？一齊睇片啦！

▴想知更多資料
https://bit.ly/3IkBu6v

採訪： 高雪 @tallice_ice
拍攝： Mark / Gary
編導： Mark
主持： Leona @onn.tyy
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今集靚裝House Tour參觀屯門小欖的屋苑「美利海灣」。屋苑座落於青山灣及東灣之間，依海而建，並由12幢三至四層高的獨立屋組成。獨立屋外觀採用愛德華式建築風格，獨特的三角形屋頂，以及不對稱的屋頂比例，在香港比較少見。

今次參觀屋苑其中一間超級巨無霸大屋，有多巨無霸？實用面積超過超過4700方呎，總面積更達到7100方呎，內有3房1套房，單是廳堂就已經有4個，就連主持Sarah也很好奇大屋長甚麼樣子，一起看片吧！

主持：Sarah （@sarah_leesy）
撰稿：高雪（@tallice_ice）
拍攝：史提芬/Voda
編導：史提芬

00:00 開始
00:38 簡介
01:00 飯廳、廚房
01:40 客廳
02:25 一樓
03:26 主人房
04:14 宴會廳
04:33 天台泳池

▴想知更多資料
https://bit.ly/3N2EkQm

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主持Sarah今集帶我哋參觀沙田半山區一個低密度住宅「#畢架‧金峰」，今次一連睇兩個單位，一個係有連裝修嘅示範單位，另一個係地下連花園特色戶，係清水樓嚟嘅。

首先第一個參觀嘅係1座8樓A室嘅示範單位，1,300方呎3房2套，有個工作間，連裝修傢俬。單位位置較高，所以可以遠望獅子山；另一個參觀1座地下連花園特色戶，1,500方呎連532方呎私家花園，4房3套間隔，屬於清水樓，冇裝修傢俬。

呢個屋苑一共提供62個住宅，另有4幢洋房，伙伙大戶，最細個間面積都有千零方呎。屋苑位於半山區，景觀被山丘包圍，寧靜怡人，但亦因為咁，住戶每次出入都要依賴私家車，睇嚟真係各有取捨。

▴想知更多資料
https://bit.ly/3IAznMk

00:00 開始
00:18 主持介紹
01:09 三房示範單位
04:06 地下連花園特色戶

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今集「靚裝House Tour」嚟到元朗錦田北，參觀屋苑山水盈一間單號獨立屋。大屋面積2155方呎，三房三套間隔，全屋附設裝修及家俬，裝修費約800萬元。

地下的廳堂明亮，仲有個過千呎嘅花園，不突止，仲有部私家𨋢，唔使走上走落，慳好多腳骨力，今集主持Yucca參觀完都話「大開眼界」！

至於景觀方面，望向錦田河一帶，都幾空曠。一齊睇片啦～

▴想知更多資料
https://bit.ly/3rXdq2X

採訪： 高雪 @tallice_ice
拍攝： Mark / Season
編導： Mark
主持： Yucca @yuccachung
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來到屯門掃管笏其中一個屋苑「上源」，當然要提及這個屋苑最出名有個Sky Bridge，將5座高的住宅大廈連在一起，住戶除了可跨越各座大廈，也可在高空處散步，欣賞美景。今集「靚裝House Tour」並不是參觀apartment，而是面積超過2,747方呎，4房4套的獨立屋。大屋更附設一個接近850方呎的大花園，在疫情下處處都是限聚令，家裏有個戶外地方走動更是難能可貴。

地下廳堂明亮，而兩間套房位處一樓，有一個用途廣泛的家庭廳。至於頂層原本一間是主人房，一間細套房，設計師將全層改成男女主人專屬空間，其中主人房是卧室，另一間細套房改成華麗的衣帽間。想知空間如何劃分，就要睇片了！

▴想知更多資料
https://bit.ly/3LCgx9o

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2021施政報告建議，於白石角增設東鐵線白石角車站，以解決區內交通問題。至於第一集《靚裝House Tour》，正正嚟到大埔白石角雲滙，參觀一個實用面積857呎4房1廳變2房1廳裝修單位。80後屋主阿Kin同太太2019年買入呢度，眼見市面上室內設計風格選擇少，由於自己同太太都有設計底子，於是兩夫婦新屋裝修自己做埋室內設計師。

呢間屋裝修費大約120萬，究竟用咗喺邊？值唔值？由ViuTV《Yolo》女團成員Cissy帶你參觀！

《靚裝House Tour》搜羅各式各樣靚裝單位、奇型住宅，由百呎蝸居至千呎大宅，應有盡有。無論你係屋主定係室內設計師，如果想將自己嘅特色之家公諸同好，歡迎將單位資料寄到info@bossmind.co 。

記得CLS埋我哋Channel，撳埋個鐘仔就唔會錯過我哋最新動態啦！

00:00 開始
00:59 屋主介紹
01:38 可愛女孩Cissy參觀
02:33 客廳
03:39 客房
04:47 衣帽間＆工作室
05:07 主人房
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🎬 推介影片：
屯馬開通直擊九龍城400萬元殘爛散 平台特色戶月租1.3萬元租名校網｜睇樓大JAY級｜BossMind
https://youtu.be/tRBG–eRMPM

夫婦530呎2房新居 56萬裝修 模型噴油房 客廳要放行李喼？｜清水灣半島｜室內設計｜暖灰木系｜靚裝House Tour｜BossMind
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Wetland Seasons Bay高空實地考察 濕地公園站對面 開價會幾錢？丨新樓開箱｜BossMind
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今次靚裝House Tour嚟到由英皇發展位於屯門小欖既畔海，有8幢獨立屋，今次睇其中一個單號屋實用面積3348方呎4房3套，發展商用780萬豪裝 ，全屋設計簡約而不失奢華，有電梯咁就唔使成日行樓梯，仲有天際泳池配無敵海景，主人房超巨大，唔講咁多，由紫棱帶大家睇！

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#屯門 ＃小欖 #超巨大 #天際泳池 #畔海 #四房 #樓市 #豪裝 #無敵海景 #BossMind

Jay早前居家隔離，今次就由Jack帶大家去趙薇隔離，事關趙薇都係皇璧業主，2009年持有到宜家！ 聽講係因為想方便個女返學同埋風水好，呢個荃灣唯一全棟複式有咩咁巴閉，明星都睇中？睇片等Jack話你知，記得睇到最後啊！
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今集《靚裝House Tour》嚟到何文田半山壹號，參觀一個實用面積1140方呎3房1廳裝修單位。兩夫婦三間房，空間充足之餘，有啲地方未必用得著，設計師Matthew重新規劃，務求令呢個家更貼合屋主生活需求。

男戶主篤信風水，Matthew喺用色、物料，以及燈光擺位上都要符合風水上嘅要求。至於女戶主有一個特別request，就係要有自己嘅專屬衣帽間，聽到都令一眾女士為之羨慕！兩個人嘅要求截然不同，究竟間屋出到嚟會有咩火花呢？

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00:00 開始
00:30 設計師介紹
01:27 全屋簡介
01:40 玄關
02:13 廚房
02:33 客廳
03:08 主人房
04:54 衣帽間
05:55 裝修費

採訪：高雪 @tallice_ice
攝影：士提芬/釗
剪接：Den Den
設計師： Matthew@Grande Interior Design

🎬 推介影片：

80後夫妻難忍「港式分居」 結婚後首年為上車分開住 抽6次居屋失敗 4年終儲150萬買掃管笏OMAOMA
https://youtu.be/2qb3Kqnhf0c

元朗The YOHO Hub 超巨大四房示範單位 290呎巨廳 110呎主人房 YOHO系列首個新間隔
https://youtu.be/ldyRr9zeiPg

日出康城Sea To Sky驗樓 主人房窗鎖唔實 地板有罅 廁所櫃台有裂 細房現空鼓牆 總分74分
https://youtu.be/Dab-f421mzo
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今集《靚裝House Tour》嚟到粉嶺榮輝中心，參觀一個實用面積570呎3房1廳裝修單位。屋主夫婦考慮到單位住得殘舊，再加上兩個小朋友開始讀小學，想配合佢哋成長需要，於是搵設計師翻新屋企。夫婦想阿囝阿囡一人一間房，所以保留三房間隔。單位會有咩新面貌？一齊睇片！

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Designer
Leo@M&P Interior Design

🎬 推介影片：

夫婦530呎2房新居 56萬裝修 清水灣半島單位 擺Lego設噴油房 客廳要放行李喼？｜室內設計｜靚裝House Tour
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啟德THE HENLEY III 首日賣得68伙 戶型優劣逐個睇 將來有幾個啟德大型配套！丨新樓開箱丨睇樓大JAY級
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Wetland Seasons Bay高空實地考察 濕地公園站對面 開價會幾錢？丨新樓開箱｜BossMind
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唔好睇大圍好似人山人海，但其實佢隱藏住清幽嘅豪宅區，今日Sarah會帶各位觀眾去嘉御山參觀一個4,200萬元單位。呢個單位特別嘅地方就係業主花600將間屋大執，唔單只利用部份飯廳空間，間多個茶水間同小朋友書房出嚟，更加拎咗好多空間做巨型衣帽間。想知？立即睇片啦！

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香港最貴山頂超級豪宅 一度挑戰亞洲樓王 直擊山頂道8號Infinity 2億單位 俯瞰維港 腳踏中環｜超級富豪鄰居｜#投資｜#買樓｜#豪宅 ｜#靚裝HouseTour｜#bossmind
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32萬元裝修沙田居屋彩禾苑394平方呎｜兩房單位｜一家三口｜解決開門見廁問題｜油壓床底收納三部單車｜＃裝修｜＃室內設計｜＃居屋｜＃裝修佬｜＃bossmind
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今次帶大家睇嘅呢個火炭九肚山峰單位， 業主花近千萬裝修，所以全屋設計都很現代化，乎合近年設計概念。此外，業主更打通其中一間房屋，以增加主人房面積，令主人房足以媲美酒店房。想知有幾靚，唔講咁多，即刻去片！

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#BossMind #靚裝Hourse Tour #九肚山峰 #火炭 #Leona

今集Sarah帶大家去到九肚山澐灃睇一間洋房，特別之處係喺天台設有一個Jacuzzi，比你浸浴之餘又可以居高臨下，欣賞成個九肚山。單位業主2018年以5940萬元買入，而家變成銀主盤，叫價5800萬元，低過買入價，經紀形容係「時光倒流價」。想知個盤有咩特別？等Sarah帶大家睇下啦！即刻去片！

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開箱白石角天賦海灣6100萬私人泳池豪宅 2700方呎4房4套 一家六口之家 樓高4米巨廳 裝修費1000萬｜#白石角站｜#室內設計｜#豪宅｜#靚裝HouseTour｜BossMind
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青山公路隔籬有巨無霸大屋 三角形屋頂勁歐陸風 屯門小欖1.4億豪宅 4700方呎3房4廳 內設日本風茶室｜#美利海灣｜#室內設計｜#豪宅｜#靚裝HouseTour｜BossMind
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