BM專訪|測量師學會林家輝倡重推社會房屋共享計劃 舊樓翻新更有效率

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特首李家超在《施政報告》提出未來五年興建約3萬個「簡約公屋」,以解輪候公屋的基層巿民之苦,測量師學會房屋政策小組主席林家輝接受BossMind訪問時表示,「簡約公屋」的選址應考慮就業及上學等因素,不宜太偏遠;林家輝建議,重推「社會房屋共享計劃」,承租及翻新舊樓業主提供的閒置單位,再分租基層家庭。

社會房屋共享計劃多集中市區

測量師學會房屋政策小組主席林家輝接受BossMind訪問,他說「社會房屋共享計劃」值得重推,「這些單位大多來自等候強拍的舊樓,因此一般位於巿區,如深水埗、油尖旺、土瓜灣等,交通配套、返工返學等問題不大,最重要是翻新時間短,一個月左右,便可以放租,可以紓緩基層家庭的需要」。這類單位一般可供居民入住兩至三年。

黃偉綸:已物色大約5至6個選址作簡約公屋

財政司副司長黃偉綸早前透露,已物色大約5至6個選址作簡約公屋,以新界為主,另有部份位於市區。政府稱,簡約公屋會以組裝合成建築法興建,內設獨立洗手間及煮食空間,亦有冷氣、熱水爐等,租金為同區公屋九成。

林家輝支持興建「簡約公屋」,並指組裝合成建築法(MIC)的技術成熟,問題不大,但他希望政府留意選址,「若果太遙遠,居民出入返工車費太高,也可能打消他們返工的意慾」。

根據《長遠房屋策略》估算,本港未來有30.1萬個公營房屋單位需求。簡約房屋雖然可以幫忙,但林家輝認為要多管齊下,其中,當年官商民合作的社會房屋共享計劃」值得再做。

翻新單位約十多萬一個

林家輝當年曾參與審批項目中的裝修開支,他了解一般簡單翻新單位,費用可能約十多萬元,最重要時間夠快,一個月左右便可交吉給租客,可以協助劏房戶的苦困。「社會房屋共享計劃」為期三年,於2020年9月底完結,其間提供逾500個過渡性社會房屋單位,當年由公益金撥款5000萬元支持。

當政府提供較多過渡性房屋,林家輝預期,劏房的需求會稍為紓緩,「少了人住,業主便要考慮改善下劏房單位的設施,做好一啲,例如不要劏咁細,租金也應可調整一下,希望有啲積極意義」。

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