有圖有偈傾|美國人料樓市大跌 四分三人盼趁機上車 Z世代平均儲蓄12萬

有圖有偈傾|美國人料樓市大跌 四分三人盼趁機上車 Z世代平均儲蓄12萬

BossMind | 2022.08.28

美國加息影響率先在當地樓市見效,雖然新樓售價由歷史高位僅回落4%,但調查發現近八成受訪者料樓市即將迎來大冧市,但同時希望藉此機會上車。

美國買樓首期低至3%

研究機構Consumer Affairs發放問卷調查1,003位美國人,業主及租客比例各佔一半,當中有78%受訪者認為美國樓市即將大跌(Crash)。值得留意的是,四分三人亦希望在冧市中上車,特別是有84%的Z世代(25歲以下)都希望冧市,令他們能夠負擔得起樓價。

此外,受訪者平均有29,504美元(約23萬港元)儲蓄,甚至Z世代亦有15,601美元(約12萬港元)存款在手。按目前樓價而言,這批準買家仍然「子彈有限」,但並非完全沒有機會,因為美國買樓首期可以低至3%、甚至0%,惟需視乎信貸評分或特定條件如軍人身份。


根據聖路易斯聯儲銀行數字,美國新樓售價中位數由2020年初的32.89萬美元,勁升逾三成至近45.82萬美元(約360萬港元),而隨着加息周期展開,美國樓價終由高位回落4%。

加息令每月供款倍增


當中原因包括按揭利率由2021年最低的2.65厘,升至最近的5.13厘。假設以新屋中位數售價、30年按揭及20%首期,據彭博按利率水平計算每月供款變化,已由1,098美元倍升至2,078美元。


故此,樓價大跌亦不代表買樓及供樓變得容易,同時美國經濟亦變得疲弱,已連續兩季GDP出現負數,步入技術性衰退。調查又發現,即使經濟轉差逼使業主要賣樓,當中有79%人會選擇大屋換細屋,僅有21%會選擇轉為租樓。不過,這份買樓的執著對香港人而言應該不難理解。

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 | 2022.08.28
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