豪言點評|當零售業界仍在wait & see |盧展豪

豪言點評|當零售業界仍在wait & see |盧展豪

盧展豪 | 2022.06.20

疫情持續逾兩年,長時間封關對本地零售業造成嚴重打擊,除了國際名店撤離核心消費區,令名店街頓變民生街,亦有Fast Fashion店變陣,包括澳洲時裝品牌Cotton On趁市面租金下跌而同區搬遷,大舖搬細舖。另一同類時裝巨頭H&M原本計劃遷出尖沙咀的複式巨舖,最後峯迴路轉地與業主達成協議,有傳品牌以更相宜租金續約一年,以觀察疫情及市場變化。

Cotton On大舖搬細舖

零售百業跟隨市況走,在市道暢旺時,不少商戶願意一擲千金在黃金地段租舖,吸納消費人流及提高市佔率;在逆市下,商戶會改變策略,趁機轉租更相宜的舖位,甚至暫時撤出「止血」,等待商機重燃,再重駐旺區。靈活的租務策略令各品牌進可攻,退可守,市道孰好孰壞亦在舖市中反映。

事實上,Cotton On進駐香港逾10年,之前一直租用蘭桂坊一帶面積逾8,300平方呎的地舖,約2年前月租由110萬元減至85萬元,最近因約滿而遷出,改以50萬元租用同區的皇后大道中近1萬呎舖位,新舖對面是中環街市及日本超市Donki,屬區內人流暢旺地段。今次大減約四成租金租用面積更大、「一層過」的舖位,實為「疫市」中可遇不可求的恩物,與昔日相比實屬划算。

H&M巨舖平租續約一年

另一邊廂,早前H&M打算在租約期滿後撤出新港中心兩層複式巨舖,最後與業主達成共悉,決定一人退一步,有傳以較相宜租金續約一年,齊齊「wait & see」,等待疫情及市況好轉。老實說,中港通關只是遲早之事,H&M不會放棄香港這個龐大市場,而且只有在消費核心地段開設旗艦店,才可以提升品牌的檔次及知名度,對打入內地市場尤其重要。而且零售行業以「turnover rate」為指標,只要人流旺、消費高時,可以計到盤靚數,他們絕對願意支付昂貴租金。

當H&M不想在市況仍不明朗下續租3、4年,業主亦不願意連續幾年減租,短期租約確是一個折衷的方法,更何況該品牌毋須另覓租盤及裝修,已經節省了人力及一筆開支,那何樂而不為呢?

疫情持續逾2年,零售業界「捱凍」多時,有國際名店毅然撤走,亦有品牌仍在「wait & see」,惟等待總有個限期,盼政府及早考量未來的經濟及防疫上部署,讓業界有日於迷霧中看清未來方向。

美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪

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豪言點評|當零售業界仍在wait & see |盧展豪
盧展豪
 | 2022.06.20

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪,於香港非住宅物業代理行業擁有約30年經驗。自2001年起加入集團,曾擔任集團物業代理業務商舖部之董事,對工商舖市場瞭如指掌,多年來帶領團隊取得卓越成績。

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