樓見之明|欲救經濟 先振信心|布少明

樓見之明|欲救經濟 先振信心|布少明

布少明 | 2022.09.17

美國剛公佈8月份的通脹率高達8.3%,高出市場預期,料再度加息的機會率幾乎達到100%,市場認為是次加息幅度可達一厘,相信本港銀行加P按的日子已經臨近。筆者在此一再強調,香港仍然處於超低息的環境,即使在按息,對供樓的實際影響也不算大,較年輕的讀者可能不知道,香港曾經歷過10%以上息口的日子,其時供樓的壓力是超乎想像般巨大。不過,一再加息卻會影響資金的流向及投資市場氣氛,因此在公佈通脹當日,美股即時大幅下挫,翌日港股亦跟跌,可見市場的憂慮。

筆者認為,無論現時香港無論股市或是樓市,都面對著新一輪的「信心危機」。港股已經連月下挫,樓價跌幅亦擴大。「美聯樓價指數」最新報160.43點,按周跌1%,連跌13星期;若與四星期前相比,則跌2.57%;而本年迄今跌幅擴大至6.51%,與本行預測全年跌約8%相比,已經相距不遠。樓價下挫的「元凶」,正是部份業主睇淡經濟前境,因而降價求售。業主的信心已陷入近年的最低點,「美聯信心指數」最新報38.7點,按周跌2%,連跌9星期,信心指數持續下跌,可以預期的是樓價將進一步下調。

新盤市場相對比較熱鬧,新盤源源不絕,而且銷情大多理想。新界一個以現樓發售的新盤日前再度以低價搶灘,未來將有加推加價空間。踏入9月份,多個新盤將連環推售,料可刺激樓市氣氛上升,預期全月一手成交量可達約1,500宗水平。

發展商「先求量後求價」,令新盤市場罕有出現「額跌量穩」的情況。第三季截至9月13日,新盤成交量共錄約3,124宗,涉及金額約239.4億元,即平均每宗一手成交僅約766萬元,較第二季平均約1,154萬元下跌近34%,並創自2013年第三季後的9年季度新低。主要原因是本季推出的全新盤集中價格相對較低的新界區,加上有項目以低市價推售,導致本季平均每宗一手金額大減。發展商出貨「價低量多」,將持續為二手樓帶來減價壓力,相信短期內二手業主必須進一步減價求售。

筆者深信,本港的前景一定是美好的。惟要令股樓擺脫低迷,先要提振港人信心。近日不斷有政商界重量級人物公開發表言論,為香港受疫情拖累的經濟「解憂」,建議重速放寬檢疫,對外通關,吸納人才,以及減辣撤辣,為樓市「鬆綁」,可見已有不少有識之士對香港的前景表達憂慮。展望後市,相信樓價仍會繼續調整,一手成交視乎發展商開價;二手則視乎業主叫價。要求量及求售,減價是唯一的方法。面對經濟及投資氣氛的不振,希望新任特首能於十月《施政報告》中提出有效的振興方案,為香港未來發展注入新動力。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

註:專欄作家言論不代表本網立場

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布少明
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