樓見之明|審時度勢寬辣招 提振人財競爭力|布少明

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布少明 | 2022.08.13

過去一週本港市場最大「震撼彈」,莫過於有著名政界人士於接受傳媒訪問時稱,建議免除目前本港對內地人買樓的「雙重印花稅」。雖則事後港府極速澄清,現階段無意降低上述印花稅率,同時亦未有相關討論,令不少業界中人頗有「中空寶」之感。

但大家不妨細心想想,買家印花稅(BSD)早於2012年10月初開始實施至今近十年。最初推出辣招時的「初心」,現在也有值得檢討的空間。個人認為放寬辣招正好是重新放上「談判桌」的合適時機。

以目前的辣招實施情況,假如買家沒有香港身份證,內地人在港買樓時,需同時繳付15%BSD以及15%DSD,印花稅率高達30%。由於印花稅率高昂,所以近年內地人來港買樓的個案著實不多。

稅務局最新公布的資料顯示,7月主要反映涉及內地客及公司客入市的BSD的成交宗數及稅款,分別為33宗及不足1 億元,雙雙創約一年半新低;單以BSD計算,若以每半年計,相關稅項於2017年下半年及2018上半年曾錄得超過2,000宗,相信當中不少為內地買家入市個案,但受到疫情及未能免檢疫通關等限制,內地買家入市個案大幅回落,今年上半年BSD個案僅錄得約425宗。

另一邊廂,目前香港正漸漸掀起移民潮。根據政府統計處日前公布的數據指出,今年年中本港人口為729萬人,按年減少12.15萬人,錄得約11.3萬名香港居民淨移出,絕對是令人不能忽視的數字。香港作為國際金融中心,樓市一向極具抗跌力及保值能力,向來不乏環球及內地買家垂青。面對移民潮及加息潮帶來的影響,政府應大幅放寬辣招及投資政策,以吸引環球人才及資金來港投資。

事實上,日前政府已正式縮短免檢疫通關限制至「3+4」,若能考慮降低相關印花稅稅率,定將刺激物業成交量進一步回升,加速本港物業市場疫下回勇帶動經濟。加上中港始終未完全「通關」,又有不少國內人已來港住滿7年,成為「新香港人」,可以正常稅率置業,故相信即使免除部份印花稅,亦毋須太擔心內地人大規模來港買樓,及大幅刺激樓價的情況。

故此,呼籲政府應重新審視辣招稅情況,考慮放寬甚至撤銷部份不合時的措施,以吸引更多國內外的資金、人才來港置業就業,以鞏固及提升香港的競爭力。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

註:專欄作家言論不代表本網立場

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