樓見之明|樓市其他板塊「追落後」 漸漸全面回勇|布少明

樓見之明|樓市其他板塊「追落後」 漸漸全面回勇|布少明

布少明 | 2022.06.04

第5波疫情開始步入「穩定期」,促使發展商密鑼緊鼓部署攻勢,多個新盤「傾巢而出」,令一手市場再度熱烘烘。個人相信,在盤接盤、疫情緩和及「波叔Plan」等利好因素帶動下,6月份一手市場將延續火熱,全月可望錄得約2,000伙一手成交,並創出13個月高位。

二手方面,近日市場上優質筍盤趨減,業主心態日漸進取,加上新盤吸客,導致二手交投由高位出現整固。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於5月23日至29日的一周,合共錄65宗成交,較前一周跌近9.7%。近期二手處於蓄力的階段,有待進一步利好消息刺激,才有望恢復價量齊升的局面。

值得留意的是,「美聯樓價指數」最新報168.96點,按周微跌0.11%,連升7星期後回落;惟指數較四星期前仍升0.82%;而本年迄今跌約1.54%。相信主要原因是新盤搶客,部份業主願意減價出貨引致。

其實樓市的上升,通常是在不同板塊不斷「接力」上升之下慢慢形成。例如今年先由二手「起步」,其後待疫情緩和後,買家漸漸轉投一手市場覓筍盤。雖則住宅物業的價格及交投往往獲得較多大眾注意,但不得不提的是,最近其他樓市板塊,亦有配合市況同步向上。

首先,樓市向好帶動氣氛,連帶純車位及其他物業交投亦有亮眼表現。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,5月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄7,926宗,較4月4,852宗按月急增近64%,其中當然以一、二手註冊貢獻最多,但期內純車位及其他物業,5月錄得956宗,按月升幅高逾1倍;同期工商舖註冊量合共錄456宗,亦比起4月379宗按月升逾20%。樓市多個板塊「接力」向好,是樓市漸漸地全面回勇的證明。

作為地產代理,最能感受樓市的風向及交投脈搏。現時市場上充滿實際剛需的用家,正伺機上車或換樓;近期二手之所以陷入短期整固,主要是買賣雙方議價出現分歧,加上一手熱銷所致。實情是樓市購買力豐盈,根本毋需擔心樓市承接力的問題,所以筆者對前景充滿樂觀。

隨著政府新班子上場在即,中港恢復通關之日相信將「不遠矣」,再配合本港經濟復甦、內地實施一系列救市措施提振投資氣氛,以及投資者「套股換樓」等因素,未來樓市有望穩步向好,甚至出現新一輪突破。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

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布少明
 | 2022.06.04
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