至中分析|「3+4」與消費券雙管齊下 哪類物業值得投資?|蔡志忠

至中分析|「3+4」與消費券雙管齊下 哪類物業值得投資?|蔡志忠

蔡志忠 | 2022.08.11

行政長官李家超於本月8日公布,由12日起放寬檢疫安排,由7天隔離改為「3+4」方案,即其中4天為醫學監察,期間可以外出但不准進入餐廳及酒吧等表列處所。筆者認為,放寬防疫措施是非常正確的決定,加上第二階段消費券正式啟動,期望對疲弱的經濟帶來提振效果。

人才流失與外資撤離有明顯增加趨勢,必須放寬過時政策及防疫措施,才能留住資金和人才。近日行會召集人葉劉淑儀提出撤銷外地買家的雙重印花稅,是順應社情的建議,既可增加成交量又不會讓樓價回升,主要作用是激活本地經濟,留住外地專才,非常值得港府考慮。這個「樓市辣招」是非常時期的非常措施,當初講明是短期的措施,但是不經不覺已實施超過10年,如今經濟開始走下坡,正好應該作出檢討。

新冠疫情持續,加息周期來臨,再碰上台海風雲,近期的利淡消息一浪接一浪。此刻港府「3+4」和消費券的推出,正好中和了市場的好淡爭持,全年樓價不會有太大上落,這個反反覆覆的結果與筆者當初的預期相若。很多人認為目前政經局勢不穩,並非買樓時機,筆者反而持相反意見,在下半年這個交投淡靜的市,才有機會遇上急著出售的樓房,只要你大膽地鋤價,也許有機會購入低於市價10%至20%的樓盤。

長期「一國兩制」 勝短期不利因素

此外,資金總要找出路,就算不投資,也要存放在一個安全的地方。環顧當今世界,如果你是華人,你會把錢放在哪裡?歐美國家、東南亞地區、瑞士銀行?恐怕都不安全,很多西方國家對華人有敵意,隨時調查資金來源,動不動就要沒收或凍結,讓人沒有安全感。說來說去,還是應當投資在擁有「一國兩制」,以及「最自由經濟體」的香港最好。

環球經濟不景氣,金融股市低處未算低,不鼓勵大家入市抄底。然而有一個範疇的物業值得留意,究竟是哪一類物業呢?港府又派5千元消費券,市民不會拿消費券去買股票,會直接去商店購物消費,因此受惠的就是這些民生店舖,加上商舖租金回報向來較高,價格也已有一定的折扣,可以說投資商舖是比較明智的選擇。

筆者對香港的中長期發展甚有信心,封關、加息是短期問題,國與國之間會因自身利益讓關係重回正軌。而「一國兩制」是香港長期推行的政策,是習近平主席親臨香港出席典禮時作出的重要講話,習主席的話一錘定音,長期實施一國兩制就是投資香港最好的定心丸。

亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長
蔡志忠


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蔡志忠
 | 2022.08.11

亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長

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