樓市陳述|整體樓宇買賣 去年創歷史新高|陳永傑

樓市陳述|整體樓宇買賣 去年創歷史新高|陳永傑

陳永傑 | 2022.01.14

2021年整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄96,133宗,總值9,178.4億元。登記宗數創出2012年115,533宗之後9年新高,金額打破1997年全年總值8,680.19億元高峰,再創歷史新高。數字反映今年樓市交投暢旺,市場氣氛持續熱烈。

回顧去年香港物業市場仍受新型肺炎疫情籠罩,通關不成,令香港住宅幾乎只靠內部需求撐起。加上內地調控,令香港股市亦受牽連,間接影響物業市場買家的入市意欲。去年香港經已開始習慣了與病毒作戰,經濟穩步復甦,失業率下跌,即使單靠內需,亦足以令物業市場得以於眾多投資產品中脫穎而出,樓價指數於去年內曾創出歷史新高。

整體住宅方面,去年全年錄得74,297宗及總值7,339億元,比較前年59,880宗及5,482.3億元,分別上升24.1%及33.9%。登記宗數創出2012年81,333宗之後9年新高,金額打破1997年全年總值6,903.4億元的頂峰,再創歷史新高。

一手私人住宅去年全年錄得17,470宗及總值2,367.8億元,比較前年15,013宗及1,728.2億元,分別上升16.4%及37%。金額創出歷史次高,僅低於2017年2,428.8億元歷史高位。

二手私人住宅去年全年錄得51,949宗及總值4,751.1億元,比較前年41,353宗及3,557.3億元,分別上升25.6%及33.6%。宗數創出2012年62,934宗之後的9年新高,金額創歷史次高,僅低於1997年的5,280.1億元歷史高位。

受到疫情、美國縮表及加息影響,本港第4季樓價回軟,以致全年升幅收窄。中原城市領先指數去年全年約升4.73%,在全球樓市之中升幅算是比較溫和。但因全球量化寬鬆非常嚴重,儘管美國經已打算在今年加息及縮表,市場資金依然泛濫。部份國家如日本等仍在量寬,全球資金充裕持續,支撐全球大城市樓市。

加上Omicron變種新型肺炎在世界各地爆發嚴重,雖然未造成重大人命死亡,卻對全球醫療系統造成嚴重衝擊,亦影響正常經濟活動。通脹憂慮揮之不去,人們需要尋求理想的投資工具,住宅物業在這幾年表現出色,跑贏很多投資市場。美國總債務經已升至86.14萬億美元,加息過多亦不利美國,加息不多反有利物業投資市場,料全球樓市保持強勢。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑


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陳永傑
 | 2022.01.14
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