加息周期|滙豐上調H按封頂息0.25厘 罕有推定按計劃 專家料重創轉按市場

加息周期|滙豐上調H按封頂息0.25厘 罕有推定按計劃 專家料重創轉按市場

BossMind | 2022.08.18

本港即將步入加息周期,與供樓相關的一個月銀行同業拆息(HIBOR)反覆上升,今日則報1.9厘。滙豐(005)公佈即日起上調H按利率封頂息率,由P-2.5厘上升至P-2.25厘,並且罕有推出首年定息按揭計劃,首年定息2.75厘。專家認為,今次上調H按封頂息率,將重創轉按市場。

定息按揭首年2.75厘

滙豐今日(18日)開始,上調新申請客戶本港銀行H按利率封頂息率,由P-2.5厘上調至P-2.25厘,同時亦推出首年定息按揭計劃,由即日起至10月15日,除了HIBOR按揭計劃外,新按揭貸款客戶亦可申請定息按揭計劃。

有關計劃在貸款期第一年固定按揭息率為2.75厘。定息期完結後,按揭利率將以HIBOR為基準,並設有封頂息率。選擇定息按揭計劃的客戶,需要在於12月15日或之前提取貸款。

滙豐香港區財富管理及個人銀行按揭業務主管徐凱廉表示,隨着美國聯儲局在今年6月和7月連續兩個月上調基準利率,HIBOR也相繼上升,因此部份按揭客戶可能希望選擇較為可預測及穩定的貸款計劃。一如以往,客戶仍可享有存款掛鈎按揭計劃提供的存款優惠利率,以抵銷部份利息支出。

其他銀行大機會跟隨調整

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,其他香港銀行跟隨大型銀行調整封頂息率的機會很大,目前實際鎖息上限2.5厘將會成為歷史。調整僅影響新按揭申請人,以還款期30年計,每100萬元貸款額對比現時目前封頂息率2.5厘,每月還款額將增加131元,壓測收入要求則提高263元。

由於以往的封頂息率為2.5厘,他預料這次調整將重創轉按市場,預計轉按宗數將因而逐步減少四至五成,以轉按宗數佔整體按揭宗數約四分一計算,估計整體按揭宗數將下跌最少一成。加上近期二手樓市交投淡靜,相信本港銀行按揭業務將會進入寒冬期。 

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝

他提醒,現時銀行所提供的現金回贈仍有上升趨勢,有意轉按人士應把握其他大銀行未上調封頂息率前,趕及尾班車轉按,賺取現金回贈。現時銀行的轉按現金回贈介乎1.2%至1.8%,即每100萬貸款額可取約1.2至1.8萬現金,交了申請表後即可鎖定較低的按息及封頂息率。

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 | 2022.08.18
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