二手勁劈|天水圍嘉湖山莊呎價現「8」字頭 馬來西亞業主急套現返家鄉

二手勁劈|天水圍嘉湖山莊呎價現「8」字頭 馬來西亞業主急套現返家鄉

BossMind | 2022.10.03

加息及疫情影響下,部份買家處於觀望態度,業主想沽貨只有劈價至低市價才可吸引買家入市,上車樂園天水圍嘉湖山莊,海外業主打算賣樓套現回家鄉,最近成交呎價亦罕見「8字頭」,實用呎價8,440元,創屋苑逾1年新低,同時出現叫價低銀上網上估價近8%,呎價現「8字頭」放盤。

中原地產曾慧敬表示,最新成交單位呎價現「8字頭」,位於翠湖居2座低層D室,實用面積546方呎,三房間隔,望內街景,原叫價520萬元,代理指:「業主本身係馬拉人,好少喺香港,而家個市都靜同埋佢個單位本身唔算優質,有客肯買佢咪肯減,仲有而家港幣兌人民幣升值,業主就諗住攞返現金返馬來西亞。」 最終累減59.2萬元至460.8萬元成交,重回2018年水平,呎價亦罕見「8字頭」,實用呎價8,440元,創屋苑逾1年新低。

原業主於2010年12月以183.8萬元買入單位,持貨近12年,賬面賺277萬元,獲利金額足夠業主回到馬來西亞吉隆坡買入一個逾3,000方呎的大單位。

代理續指,放盤同樣呎價見「8字頭」,位於景湖居7座低層C室,實用面積546方呎,三房間隔,叫價488萬元,實用呎價8,938元。根據滙豐銀上網上估價單位為530萬元,叫價較估價低近8%。

荃灣海濱花園呎價1.25萬 重返2017年

中原地產李建華表示,近日荃灣區二手市場睇樓量對比低位回升約三成。其中海濱花園錄得低市價成交,單位位於5座高層H,實用面積579方呎,三房間隔,望全海景。業主於今年2月疫情嚴峻時放盤,最初叫價930萬元,無人問津,7月調低至810萬元,鑑於市場仍有很多不利因素,早前進一步降價至780萬元,最終以725萬元成交,實用呎價12,522元,成交價重返2017年初水平。

代理指,原業主則於2013年3月以498萬元買入單位,持貨9年,帳面賺227萬元。



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 | 2022.10.03
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