上車佳音|新世界擬建私人資助房屋 市價五折出售 最低5%首期 申請資格參考居屋

上車佳音|新世界擬建私人資助房屋 市價五折出售 最低5%首期 申請資格參考居屋

BossMind | 2021.12.06

新世界(017)旗下非牟利房社企「新世界建好生活」今日(6日)發表創新房屋計劃建議,倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目,以市價約五折至六折出售,成交時更只需按樓價的一半承造按揭,首期低至樓價5%;至於樓價餘下一半的按揭,可於成交後十年內,一次過或分階段承造並供款。

新世界建好生活主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛表示,早前成立由各界專家組成的諮詢委員會,經反覆討論後提出首批建議,期望透過興建「新世界資助房屋」及推行「上車易按揭」,為香港解決房屋問題尋找新方向。
一半樓價按揭可十年內承造
項目特點包括所倡議興建的可負擔房屋,售價低至市價約五折至六折,與現行公營資助房屋機構的「居者有其屋」計劃相若;又建議推行「上車易按揭」,以解決年輕家庭缺乏首期及置業初期供款吃力的問題;同時提倡創立「漸進式供款」按揭,即成交時買家只須承造購買單位樓價一半的按揭,餘下一半樓價的按揭,可在成交後十年內一次過或分階段承造。
他表示,上述建議將在未來數個月與政府部門、相關機構及業界商討,並待細節落實後再作公佈。若得以落實,首階段新世界將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃,預計可建300個實用面積300方呎至550方呎的一房至三房單位。不過,由於牽涉現行樓宇買賣及按揭政策,故仍需和銀行及相關監管機構深入商討細節。
最平首期料僅13.5萬
若以一個實用面積300方呎單位為例,以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構獲得的補地價優惠計算,連同建築費等成本後,料以約270萬元出售,等同私樓市價約五折至六折。   按揭方面,合資格買家可就樓價一半即135萬元,申請九成按揭,首期僅13.5萬元,並於樓宇成交時承造餘下121.5萬元按揭。供款方面,以一般P-2.5%供樓利率來計算,買家每月按揭供款約5,010元。餘下樓價50%合共135萬元按揭則可於單位成交後的10年內,一次過或分階段承造。
至於轉讓安排,建議買家在成交後的首3至5年內不能出售或出租單位,確實年期有待與業界商討。而買家須在完成承造100%按揭後,方可把單位出售予合資格人士。買家亦可在買入單位第十年起,向政府補回地價差額後,將單位在市場上自由出售。

25至45歲年輕人或家庭優先
項目建議參照現行居屋申請人的安排外,可讓25至45歲的年輕人或家庭優先申請。至於現時居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置業人士,以一人申請者為例,每月入息上限為3.3萬元,資產上限85萬元;二人或以上家庭,月入上限6.6萬元,資產上限170萬元。

被問到私人資助房屋的質素是不是介乎居屋之上,諮詢委員會成員何鉅業表示:「單位實用面積介乎300方呎至550方呎,交樓時會配備基本裝修。」另外,日後屋苑會設有簡單會所。



測量師學會前會長何鉅業


另一成員招國偉亦表示,申請資格為25歲至45歲香港永久性居民及首次置業人士,問到資助房屋會否有轉讓限制,他表示會參考現時政府資助房屋,日後或會按情況作出修訂。

此外,鑑於人口老齡化,房社企亦建議政府研究將部份「時光共享」房屋單位撥作長者房屋,以租賃或出售終身使用權方式,確保流轉效果,並配合長者護理服務及教育機構網絡,建立「長幼共融」概念的社區。


地政總署前署長劉勵超


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 | 2021.12.06

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