鐵路盤有得輸|元朗朗城滙3年跌20% 調景嶺都會駅3年跌10%

鐵路盤有得輸|元朗朗城滙3年跌20% 調景嶺都會駅3年跌10%

BossMind | 2022.09.29

有云:「鐵路盤冇得輸!」但,現在就輸了。元朗朗屏站朗城滙三房單位以1,030萬元成交,業主3年輸261.4萬元,單位跌20%;調景嶺站都會駅都是三房單位剛以970萬元成交,業主3年輸110萬元,單位跌10%。

中原地產王勤學表示,朗城滙3座高層F室,實用面積719方呎,三房套房間隔,今年4月叫價1,380萬元,業主眼見市況持續轉差,加上急需換樓,最終大減350萬元至1,030萬元沽出,實用呎價14,325元,造價較銀行估價低約144萬元或12%。據悉,原業主於2019年7月以1,291.4萬元購入單位,持貨3年轉售,賬面蝕261.4萬元,單位貶值20%。香港銀行加息後,元朗區二手市況維持低迷狀況,本月已尾聲,全區僅錄約64宗二手買賣成交,與上月相若,造價亦持續回落,不時錄得蝕讓成交。同類單位今年4月,為3座高層C室,實用面積一樣是719方呎,以1,312萬元成交,呎價18,248元,相差5個月,跌21%。目前屋苑暫時最平放盤叫價630萬元,為1座低層單位,實用面積332方呎。

港鐵調景嶺站都會駅再錄蝕讓成交,中原地產伍錦基表示,屋苑10座高層H室,實用651方呎,向東南望園景,7月放盤叫價1,150萬元,減價180萬元,成交價970萬元,呎價14,900元。原業主2019年以1,080萬元買入,持貨3年,賬面蝕110萬元,單位貶值10%。

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 | 2022.09.29
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