東九新盤|九龍灣30年來第一新盤皓日688.8萬入場 均價2.15萬 平啟德新盤7% 貴同區二手29%

東九新盤|九龍灣30年來第一新盤皓日688.8萬入場 均價2.15萬 平啟德新盤7% 貴同區二手29%

BossMind | 2021.12.03

恒隆(101)九龍灣新盤皓日今日公佈首張價單,入場費折實688.8萬元,折實平均呎價21,548元。


第一號價單首批100伙,提供最高4%折扣,實用面積320至771方呎,一房至三房間隔。定價由717.5萬至1770.3萬,價單呎價20,914至24,841元。


入場單位位於3樓E室一房間隔,實用322方呎,折實售價688.8萬元,折實呎價21,391元。折實最低呎價位於8樓F室三房間隔,實用593方呎,折實售價1,199.9萬元,折實呎價20,234元。


皓日位於牛頭角道11號,合共294伙,戶型由一房至三房,實用面積289至898方呎。項目為九龍灣區內近30年新盤,同區指標屋苑有淘大花園、德福花園、得寶花園等,樓齡達34至41年。對比鄰近二手屋苑成交平均呎價介乎1.4萬至1.67萬元,項目貴同區二手29%至54%。


對比同屬東九龍的啟德MONACO ONE,皓日折實平均呎價則低約7%,MONACO ONE11月首張價單折實平均呎價為23,365元。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,皓日開價合理,區內逾30年未有新盤推出,加上社區十分成熟,皓日為區內帶來全新供應,同區鄰近私樓亦未有三房提供,最近亦要去到觀塘市中心或啟德新區,相信皓日三房戶會率先被同區換樓客吸納,細價一房及兩房戶亦可吸引投資者入市,料首批單位可順利沽清,亦有力加推,只要發展商加價克制,如3%,相信市場亦可全數吸納。


美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該區數十年未有全新盤供應,故凝聚不少購買力及用家,是次發展商訂價雖較同區舊樓齡屋苑略高,但參考鄰近的啟德區新盤呎價約2.4萬元比較則有明顯折讓,故訂價貼市,料受用家追捧,亦由於鄰近港鐵站及市區,細單位亦會受投資客鍾情,相信項目落成後租金回報可逾3厘。


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 | 2021.12.03

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